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📍 Au Pellerin — rive sud de la métropole, en visio ou en se déplaçantConseiller financier au Pellerin : votre patrimoine au bord de la Loire
OPTIMAVI est un cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine qui intervient au Pellerin. On vous aide à investir dans le neuf, réussir votre premier achat, faire fructifier votre épargne ou préparer votre retraite — avec des mots simples, et sans jamais rien vous forcer.
En résumé : au Pellerin, OPTIMAVI vous aide à investir dans le neuf — la commune est en zone B1, ce qui ouvre la loi Jeanbrun et le LLI —, réussir votre premier achat (avec le prêt à taux zéro), faire travailler votre épargne, préparer votre retraite ou alléger votre assurance de prêt. Que vous démarriez ou non, on part de vos projets. Cabinet indépendant, sans produit « maison ». Premier bilan offert, en visio, par téléphone ou en se déplaçant.
La commune
Le Pellerin en 2026 : les chiffres clés
Le Pellerin (44640) est une commune de Nantes Métropole au bord de la Loire, sur la rive sud : un village nature et familial, aux prix bien plus doux que le cœur de la métropole, et en zone B1.
La France est découpée en zones (A, A bis, B1, B2, C) selon la tension du marché du logement. Le Pellerin est en zone B1, celle qui débloque les meilleures aides : le prêt à taux zéro élargi pour un premier achat, et surtout la loi Jeanbrun et le LLI pour investir dans le neuf en payant beaucoup moins d'impôts sur les loyers. C'est un vrai atout, rare pour une commune aussi paisible.
Séparé de Couëron par la Loire — qu'on traverse par le bac — Le Pellerin garde une âme de village : le canal de la Martinière, les marais, les bords de fleuve. C'est ce cadre qui attire de plus en plus de familles cherchant de l'espace près de Nantes, sans en payer le prix. Pour un premier achat ou un investissement dans le neuf, c'est une commune à regarder de près — à condition de bien monter le financement.
Les atouts
Le Pellerin, la Loire et le calme aux portes de Nantes
Ce qui séduit au Pellerin, c'est un équilibre rare dans la métropole : la nature et l'eau, des prix contenus, et Nantes à un quart d'heure. De quoi acheter et se constituer un patrimoine sans se surendetter.
La Loire pour horizon
Le bac vers Couëron, le canal de la Martinière, les marais : Le Pellerin offre un cadre de vie que le cœur de la métropole n'a plus à ce prix. Un bien avec vue ou proche de l'eau garde très bien sa valeur.
Nantes à un quart d'heure
Par le périphérique et le pont de Cheviré, le centre de Nantes et la zone d'emploi de l'aéroport sont tout proches. On profite du calme d'un village sans s'éloigner du travail.
Du neuf, en zone B1
De nouveaux programmes sortent au Pellerin, en zone B1 : de quoi profiter du PTZ élargi et de la loi Jeanbrun, avec des frais de notaire réduits et une exonération de taxe foncière les premières années.
Le neuf a de vrais atouts au Pellerin : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), logement aux dernières normes (peu de charges, pas de travaux), et le prêt à taux zéro (un prêt sans intérêt, élargi en 2025) pour un premier achat. Côté investisseur, le statut de bailleur privé (loi Jeanbrun) ou la location meublée (LMNP) allègent nettement l'impôt sur les loyers. On regarde ça programme par programme, sans jamais vous pousser à signer.
🔑 L'opportunité 2026 : le statut du bailleur privé (loi Jeanbrun) couplé au LLI. Le LLI (logement locatif intermédiaire) et le nouveau statut du bailleur privé cumulent de vrais avantages : une TVA réduite (environ 10 % de prix en moins), une taxe foncière neutralisée pendant de longues années, et surtout peu ou pas d'impôt sur les loyers grâce à l'amortissement — qui peut même réduire l'impôt sur vos revenus fonciers existants. En zone B1, Le Pellerin y est pleinement éligible : un levier de défiscalisation à étudier, sous conditions (plafonds de loyer et de ressources du locataire). Appelez-nous pour une simulation gratuite et voir si c'est cohérent avec votre projet de vie.
Dispositif soumis à conditions ; les avantages fiscaux dépendent de votre situation et de la réglementation en vigueur, et tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, évolution des prix). Le détail dans le guide statut du bailleur privé (loi Jeanbrun).
Au Pellerin, on croise souvent des familles qui ont acheté leur maison… et qui s'arrêtent là, sans stratégie pour la suite. Or la commune est en zone B1 : c'est une vraie porte d'entrée pour un premier investissement bien monté, avec la loi Jeanbrun. On part toujours de votre situation — estimez déjà votre capacité d'emprunt pour avoir un premier repère.
L'accompagnement
Comment OPTIMAVI vous aide au Pellerin, concrètement
Un seul interlocuteur pour toute votre vie financière. Au Pellerin, l'enjeu est souvent le même : tirer parti du neuf et de la zone B1, et bâtir sereinement. On part de vos projets, jamais d'un produit à vous vendre. Voici les coups de main possibles.
Investir dans le neuf
Grâce à la zone B1, la loi Jeanbrun et le LLI sont accessibles au Pellerin. On cible le bon programme, on négocie le prix (et les frais de notaire), et on optimise l'impôt sur les loyers. Sur le neuf, notre accompagnement est sans frais.
Investir dans l'immobilier →Réussir votre premier achat
Résidence principale dans le neuf ou l'ancien : on sécurise votre budget, on capte le prêt à taux zéro (ouvert en zone B1) et les prêts bonifiés, et on monte le dossier de A à Z.
Estimer mon budget →Faire travailler votre épargne
Votre argent dort sur un Livret A à 1,7 % ? On le met au travail (assurance-vie, placements) — tout en le gardant disponible pour un projet ou un imprévu. Dès 50 € d'épargne par mois.
Placer son argent →Alléger votre assurance de prêt
Un crédit immobilier en cours ? On compare votre assurance pour exactement les mêmes garanties (ou de meilleures) : l'économie atteint souvent plusieurs milliers d'euros, et la loi Lemoine permet de changer à tout moment.
Protéger sa famille →Préparer votre retraite
On calcule votre futur revenu, on comble l'écart à votre rythme, et on récupère vos vieux PER ou PERCO d'anciens employeurs qui dorment ou coûtent cher, pour les remettre au bon endroit.
Préparer sa retraite →Des revenus avec les SCPI
Investir dans l'immobilier sans gérer de locataire : la SCPI vous verse une part de loyers réguliers. Une bonne porte d'entrée quand on n'a ni le temps ni l'envie de gérer un bien.
Comprendre les SCPI →Vendre votre bien
Agent immobilier, on vend votre maison ou appartement au Pellerin avec de belles annonces diffusées sur de nombreuses plateformes (Leboncoin, Ouest-France Immo, Jinka…). Estimation offerte.
Demander mon estimation →Protéger & transmettre
Une famille qui s'agrandit, un crédit à couvrir, des enfants à aider : on met en place la bonne prévoyance et on prépare la transmission (assurance-vie, donation) en douceur.
Succession & transmission →Épargne responsable
Envie que votre argent ait du sens ? On sélectionne des placements qui soutiennent l'écologie, l'humain et l'économie locale — sans renoncer à la performance.
Épargne durable →Une SCPI (« pierre-papier »), c'est acheter des parts d'un grand parc immobilier — bureaux, commerces, santé, logistique — géré par des professionnels. Vous touchez une part des loyers, sans jamais gérer de locataire. C'est l'un des placements préférés des Français pour se créer des revenus complémentaires.
La SCPI à crédit va plus loin : vous empruntez pour acheter des parts, et les loyers remboursent l'essentiel du prêt. À titre d'exemple, et sans aucune garantie, un effort d'épargne de l'ordre de 50 € par mois peut viser, sur 20 à 25 ans, un capital qui distribuerait plus de 200 € de revenus par mois — des revenus qui continuent ensuite : votre retraite, puis vos enfants, puis les enfants de vos enfants.
Exemple purement illustratif reposant sur des hypothèses simplifiées, hors fiscalité et frais. La SCPI comporte un risque de perte en capital, ses revenus ne sont pas garantis et sa revente n'est pas immédiate. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. On chiffre votre cas réel ensemble — voir aussi le guide complet des SCPI et le simulateur de rendement SCPI.
Et on reste là dans la durée. OPTIMAVI n'est pas un service ponctuel : on devient votre conseiller attitré, celui qu'on appelle quand la vie change (achat, naissance, héritage, changement de travail) ou quand les lois évoluent. Comme une banque privée — mais indépendante, et pour tout le monde.
Un cas réel
Un neuf optimisé (loi Jeanbrun + LLI) au Pellerin : un cas réel
Voici un dossier réellement monté par OPTIMAVI, au Pellerin. Le but : montrer comment on se constitue un vrai patrimoine, et on prépare sa retraite, pour un effort mensuel étonnamment léger — tout compris.
Un couple de 33 et 36 ans, imposé à 30 % (TMI), qui déclare déjà 6 000 € de revenus fonciers par an (donc taxés à 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux), investit dans un appartement neuf de 44 m² avec terrasse de 10 m² plein sud, deux places de parking en sous-sol (dont une boxable), au 2e étage avec ascenseur et sans aucun vis-à-vis — un très beau produit, livré par le promoteur NEXITY. Autrement dit : un bien qu'on loue et qu'on revend facilement.
Voir le détail du calcul
- Prix affiché 192 000 €, ramené à 189 000 € après négociation, avec en plus les frais de notaire offerts (≈ 4 500 € d'économie pour les clients). Grâce à la TVA réduite à 10 % du LLI, le prix réellement financé tombe à 173 250 €.
- Crédit à un taux négocié par OPTIMAVI (0,2 point gagné), assurance comprise : ≈ 940 €/mois.
- Côté recettes : loyer plafonné Jeanbrun 630 € + le garage loué séparément ≈ 100 € = 730 €/mois.
- Une fois retirés le loyer, les charges (copropriété, taxe foncière, assurance PNO, comptable) et compte tenu de l'économie d'impôt Jeanbrun (≈ 2 290 €/an), l'effort net ressort autour de 176 €/mois la 1re année.
- Résultat : un appartement d'une valeur de 192 000 € pour environ 176 €/mois, dans une petite commune paisible de la métropole nantaise.
Cas réel anonymisé, présenté comme une simulation à visée pédagogique (juillet 2026). Les montants dépendent de votre situation (revenus, TMI, revenus fonciers) et de la réglementation ; le dispositif est soumis à conditions (plafonds de loyer et de ressources du locataire, zonage B1). Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance, impayés, revente, évolution des prix) et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chaque simulation est personnalisée.
Ce dossier résume notre méthode : un bel appartement (terrasse plein sud, deux parkings, pas de vis-à-vis) qu'on loue et revend facilement, un prix négocié, des frais de notaire offerts, un taux gagné à la banque, et le tout optimisé par la loi Jeanbrun. Se constituer un patrimoine de 192 000 € pour ≈ 176 €/mois, sans être fortuné, c'est possible — et on reste à vos côtés ensuite, déclarations d'impôts comprises. Si ce n'est pas fait pour vous, on vous le dira sans détour.
Vous voulez d'autres exemples concrets et réels ? En voici deux autres, tirés de situations réelles au Pellerin et autour — chaque cas est différent, mais ça donne une idée de ce qu'on peut faire ensemble.
🎓 Préparer les études d'un enfant — environ 150 €/mois
Pour un enfant de 2 ans, on vise ≈ 44 000 € à ses 18 ans (des études qui « décohabitent » coûtent ≈ 8 500 €/an : logement, nourriture, transport, scolarité). En plaçant 150 €/mois sur une assurance-vie à l'allocation adaptée, les intérêts composés font le reste (≈ 28 800 € versés, ≈ 15 000 € d'intérêts), et l'argent reste disponible à tout moment. Le vrai enjeu n'est pas l'argent : c'est d'offrir à votre enfant le choix de son avenir — médecine, école d'ingénieur, études ailleurs — sans vous serrer la ceinture ni avoir à lui dire non.
Hypothèse de rendement ~5 %/an, non garantie ; risque de perte en capital hors fonds euros. Repères de coût : budgets étudiants 2025-2026 (La finance pour tous, L'Étudiant).
🛡️ Alléger son assurance de prêt — ≈ 14 000 € récupérés
Un couple de 38 et 40 ans rembourse un prêt de 320 000 € sur 25 ans avec l'assurance de groupe de sa banque (≈ 91 €/mois). En passant à un contrat délégué à garanties identiques (ou meilleures) pour ≈ 40 €/mois en moyenne, l'économie atteint ≈ 14 000 € sur la durée restante. La loi Lemoine permet de changer à tout moment, sans frais. On s'occupe de tout : comparaison, équivalence de garanties, résiliation auprès de la banque.
Exemple illustratif ; les taux d'assurance dépendent de l'âge, de la santé, du métier et du capital. Économie non garantie, chiffrée après étude.
Ce sont de vrais cas — votre situation est unique, mais le principe reste le même. Je m'en occupe pour vous si besoin : réservez un créneau ou demandez à être rappelé.
À vous d'essayer
Votre épargne qui travaille : le simulateur
Pas encore prêt à investir dans la pierre ? Commencez plus simple. Regardez ce que peut devenir une petite somme mise de côté chaque mois — bougez les curseurs.
🧮 Et pour vous, ça donnerait quoi ?
Deux curseurs, c'est tout : combien chaque mois, et pour quand. Le niveau de risque (et donc le rendement) s'adapte tout seul à votre horizon.
Estimation indicative (intérêts composés, hors fiscalité et frais). Rendement indicatif selon l'horizon. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital non garanti hors fonds euros.
Pour qui c'est
Pour qui c'est (et pour qui ça ne l'est pas)
Le bon conseil dépend de votre moment de vie. Quelques situations réelles, au Pellerin.
Ils paient de l'impôt sur des revenus fonciers et veulent un premier investissement neuf. En zone B1, la loi Jeanbrun leur permet de financer un bel appartement en grande partie par le loyer, avec peu d'impôt grâce à l'amortissement.
Ils veulent une maison avec jardin près de la Loire sans exploser leur budget. On vérifie leur prêt à taux zéro (ouvert en zone B1), on compare neuf et ancien et on monte un financement qui tient.
Se lancer dans un achat tout de suite ? Pas idéal. On sécurise d'abord 3 mois de dépenses sur un livret, puis on construit l'apport mois après mois. La bonne décision, c'est parfois d'attendre un peu.
La synthèse
Par où commencer selon votre situation
Trouvez la ligne qui vous ressemble le plus — puis parlons-en pour l'adapter à votre cas.
| Votre situation | Ce qu'on regarde d'abord | Pourquoi |
|---|---|---|
| Je veux investir en payant moins d'impôts | Loi Jeanbrun (neuf) ou LMNP | Le Pellerin est en zone B1 ; l'amortissement allège l'impôt sur les loyers. |
| Je veux acheter mon premier logement | Capacité d'emprunt + prêt à taux zéro | Le PTZ (zone B1) et le neuf rendent le projet accessible. |
| J'ai de l'argent qui dort sur un livret | Assurance-vie souple, dès 50 €/mois | Elle travaille davantage qu'un Livret A à 1,7 %, tout en restant disponible. |
| J'ai un prêt immobilier en cours | Assurance de prêt à comparer | Mêmes garanties, souvent des milliers d'euros d'économie. |
| Je veux des revenus sans gérer | SCPI (pierre-papier) | Des revenus réguliers, sans locataire à gérer soi-même. |
| Je prépare ma retraite | Bilan retraite + PER selon votre tranche | On calcule l'écart de revenu et on le comble à temps. |
En 45 minutes offertes, on pose vos chiffres — revenus, épargne, projets — et vous repartez avec 2 ou 3 pistes claires, que vous les mettiez en place avec nous ou tout seul. Sans engagement, sans pression.
📅 Réserver mon bilan patrimonial offertEn visio partout en France, par téléphone ou en se déplaçant au Pellerin · en français et en anglais · 06 29 37 09 85 · OPTIMAVI, ORIAS n°25004390
Vos questions
Vos questions les plus fréquentes
Y a-t-il un conseiller financier indépendant au Pellerin ?
Oui. OPTIMAVI accompagne les habitants du Pellerin depuis son cabinet de Sautron, sur la rive nord de la Loire. On travaille beaucoup en visio et par téléphone (très pratique et valable partout en France), et on se déplace au Pellerin pour les points importants. Cabinet indépendant, sans produit « maison ». Le premier bilan est offert.
Le premier rendez-vous est-il gratuit ?
Oui, il est offert. Le rendez-vous découverte et le rendez-vous « solution » sont gratuits : vous repartez avec un premier diagnostic et des pistes concrètes, puis vous décidez librement de continuer ou non. Sans engagement et sans pression.
Investir dans le neuf au Pellerin, est-ce intéressant en 2026 ?
Oui, souvent. Le Pellerin est en zone B1, ce qui rend la loi Jeanbrun et le LLI accessibles : avec des prix d'achat bas, un cadre recherché des familles et l'amortissement, un bien neuf bien monté peut se financer en grande partie par le loyer, avec peu d'impôt. On chiffre votre cas avant de vous lancer.
Mon argent placé reste-t-il disponible si j'en ai besoin ?
Oui, dans la plupart des cas. Une assurance-vie, par exemple, vous laisse récupérer votre argent quand vous voulez : il n'est pas bloqué. Seuls quelques placements précis (comme le PER pour la retraite) ont des règles de sortie particulières — on vous le dit toujours avant.
Pouvez-vous vraiment me faire économiser sur mon assurance de prêt ?
Souvent, oui. On compare pour exactement les mêmes garanties que votre contrat actuel (ou de meilleures) : à protection équivalente, l'écart avec l'assurance de la banque atteint fréquemment plusieurs milliers d'euros sur la durée. La comparaison est gratuite, et la loi Lemoine permet de changer à tout moment.
Vendez-vous les biens au Pellerin, et l'estimation est-elle offerte ?
Oui. OPTIMAVI est aussi agent immobilier : on estime votre maison ou appartement gratuitement, puis on le met en vente avec de belles annonces diffusées sur de nombreuses plateformes (Leboncoin, Ouest-France Immo, Jinka…). Vous gardez la main à chaque étape.
Peut-on faire le rendez-vous en visio, et parlez-vous anglais ?
Oui aux deux. La visio est très pratique et fonctionne partout en France — c'est même la formule la plus simple depuis Le Pellerin. Et après 12 ans passés à l'étranger, votre conseiller accompagne aussi les anglophones en anglais, utile si vous êtes expatrié.
Faut-il déjà avoir un gros patrimoine pour être accompagné ?
Non, et c'est la raison d'être d'OPTIMAVI. Votre patrimoine, c'est tout ce que vous possédez : épargne, logement, placements. On vous accompagne dès 50 € d'épargne par mois, avec ou sans capital de départ. Ce qui compte, c'est votre projet.
On en parle ?
Parlons de votre projet, au Pellerin
Au fond, ce que l'on cherche presque tous, c'est la tranquillité d'esprit : savoir que l'avenir est préparé. Deux façons de commencer, à votre main — réservez un créneau dans mon agenda, ou laissez-moi vos coordonnées et je vous rappelle. Le premier échange est offert, sans engagement.
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- INSEE — Dossier complet de la commune du Pellerin (population, revenus, logement)
- MeilleursAgents — Prix immobilier au m² au Pellerin (2026)
- bien-dans-ma-ville — Profil de la population du Pellerin (données INSEE)
- service-public.fr — Prêt à taux zéro (PTZ) : conditions et zonage
- service-public.fr — Changer d'assurance emprunteur (loi Lemoine)
Cabinet indépendant. CIF adhérent CNCEF n°25/859930 · COA · IOBSP · ORIAS n°25004390 · Certifié AMF. « On vous présente les solutions qu'on mettrait en place à votre place — ensuite, vous décidez. »
Pour être tout à fait clairs : cette page donne une information générale à visée pédagogique, à jour de juillet 2026 ; elle ne constitue pas un conseil personnalisé. Investir comporte un risque de perte en capital et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les exemples chiffrés reposent sur des hypothèses simplifiées. Toute recommandation personnalisée fait l'objet d'une lettre de mission écrite — OPTIMAVI, Vincent Auvrignon, ORIAS n°25004390.