Résidence principale, investissement locatif, rénovation ou SCPI ? Découvrez toutes les stratégies selon votre situation personnelle et vos objectifs.
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Votre chez-vous
Vous cherchez avant tout sécurité, confort et stabilité. Vous en avez assez de payer un loyer et voulez un chez-vous. Vous prévoyez de rester dans le secteur au moins 5 ans.
💰 Ce qui est nécessaire : Soit un prêt immobilier, soit assez de cash pour l'acheter. À savoir : les primo-accédants ont droit à des bonus super comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite, etc.
📍 Nantes Métropole & toute la France : J'ai accès à des programmes neufs en RP avec TVA réduite, PTZ, et accompagnement complet.
💪 Besoin d'accompagnement ? Du crédit à la remise des clefs jusqu'à l'apéro, je suis là !
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Défiscalisation
Vous voulez investir sans vous prendre la tête : pas de travaux, garanties constructeur, défiscalisation possible (LMNP). Idéal pour ceux qui veulent sécurité + fiscalité avantageuse.
💰 Ce qui est nécessaire : Soit un prêt immobilier, soit assez de cash pour l'acheter.
📍 Nantes Métropole & toute la France : J'ai des programmes neufs sélectionnés avec défiscalisation LMNP. Accompagnement de A à Z.
💪 Besoin d'accompagnement ? Du crédit à la remise des clefs jusqu'à l'apéro, je suis là !
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Pierre-Papier
Vous voulez investir dans l'immobilier sans aucune gestion : pas de locataire, pas de travaux, pas d'administratif. Vous cherchez simplicité + diversification automatique.
✅ Ce qui est nécessaire : Rien ! Accessible dès 1 000€, et possibilité de crédit.
🇫🇷 Toute la France & Europe : J'ai accès aux meilleures SCPI du marché (rendement, qualité patrimoine, gestion, fiscalité optimisée). Sélection rigoureuse.
Simulateur SCPI Je veux en savoir plus
Rentabilité
Vous cherchez rentabilité maximale : prix d'achat plus bas qu'en neuf, pas de contrainte de location, flexibilité totale. Idéal pour générer du cash flow.
🔍 Accompagnement : Je peux vous aider vendre votre bien ou à sélectionner des biens anciens avec bon potentiel locatif et vous orienter vers les meilleurs montages fiscaux.
Parlons de votre stratégie ancien
Capitalisant
Vous avez un bon apport et visez la valorisation patrimoniale long terme. Vous acceptez une faible rentabilité maintenant (3-4%) contre une forte plus-value à 15-20 ans (+50 à +100%).
📍 Nantes et grandes villes : Je peux vous accompagner sur des investissements capitalisants dans les métropoles en croissance.
Discutons valorisation patrimoniale
Cash Flow
Vous voulez des revenus immédiats : rentabilité brute 7-10%, autofinancement (loyer ≥ mensualité crédit). Vous acceptez moins de valorisation contre du cash flow dès maintenant.
🌳 Périphérie Nantes : Je connais les secteurs avec bon équilibre rentabilité/demande (zones d'emploi, bassins de vie).
Trouvons votre bien cash flow
Bricoleur
Vous êtes bricoleur, avez du temps et cherchez la meilleure rentabilité : acheter -30/-40% sous le marché, rénover, créer 30-60k€ de plus-value instantanée.
⚠️ Ce qui est nécessaire : Temps, énergie, compétences et... tous vos week-ends ! 🔨
💪 Je ne propose pas d'aide spécifique sur la rénovation, mais je peux vous accompagner sur le courtage en crédit si besoin. On peut aussi discuter de votre projet pour voir ensemble les options !
En discuter, sans engagementL'immobilier est le seul actif où la banque vous PRÊTE de l'argent pour investir. C'est extraordinaire.
Imaginez : Vous voulez investir en bourse. La banque vous prêtera-t-elle 180 000€ pour acheter des actions ? Jamais.
Mais pour l'immobilier, elle le fait. Pourquoi ? Parce que le bien est une garantie solide (hypothèque). Et c'est là que la magie opère :
Des chiffres vrais, négociés et optimisés pour mes clients. Pas de simulation marketing : ce que ça coûte vraiment chaque mois, et ce que ça rapporte au bout du compte.
👉 Dans 23 ans : un appartement entièrement payé, aux dernières normes énergétiques, et un vrai complément retraite. En attendant, l'assurance emprunteur protège la famille en cas d'accident et l'assurance loyers impayés sécurise les revenus. Bref : ils n'ont rien à gérer, juste la tranquillité d'esprit.
En gestion directe, l'effort réel tourne autour de 300 €/mois. En gestion déléguée (via mon partenaire : 6,5 % + 2,5 % de garantie loyers impayés), comptez plutôt ~380 €/mois — mais avec zéro gestion et des loyers garantis. 👉 Dans les deux cas : sérénité, fiscalité optimisée, et une retraite qui se prépare pendant qu'ils vivent leur vie.
⚠️ À savoir : la TVA à 5,5 % dépend du quartier (zone ANRU/QPV). Le PTZ dépend de vos revenus et de la composition de votre foyer. Chaque dossier est unique — je fais votre simulation exacte en 15 minutes, gratuitement.
📋 Base de calcul : taux 3,4 %, assurance 0,25 %, 25 ans, mensualité lissée, PTZ tranche 1 zone A (4 pers.), Action Logement 30 000 € à 1 %. Simulation indicative — votre montage réel dépend de votre situation.
Note : l'effort d'épargne réel correspond à la différence entre la mensualité (assurance comprise) augmentée des charges (taxe foncière, PNO, copropriété, et gestion si déléguée) et le loyer perçu ; il est souvent inférieur grâce aux avantages fiscaux. Exemples réels anonymisés, fournis à titre illustratif et non contractuel. Les prix, loyers, mensualités et avantages fiscaux dépendent de votre situation et des conditions et plafonds en vigueur (dispositif Jeanbrun, statut LMNP, PTZ, TVA réduite : soumis à conditions d'éligibilité). Investir dans l'immobilier comporte des risques : vacance locative, évolution des prix et des taux ; le capital n'est pas garanti. Ceci ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
Vous voulez investir dans l'immobilier, mais sans gérer de locataires ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est comme une "copropriété d'investissement". Vous achetez des parts d'un portefeuille immobilier professionnel (bureaux, commerces, logements), et vous touchez des loyers tous les trimestres, sans rien gérer.
Je peux vous accompagner pour choisir les bonnes SCPI selon votre situation et vos objectifs.
⚠️ Avertissement : Les SCPI sont des supports d'investissement présentant un risque de perte en capital et dont la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement annuel moyen de 6% est une estimation basée sur les performances historiques du marché et ne constitue en aucun cas une garantie de rendement futur.
RP, locatif, SCPI ? Trouvez la solution adaptée à votre situation sur NANTES.
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Lire l'articleNégociation, visite, financement : Les conseils que j'aurais aimé avoir.
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Rémunération par vos recommandations • Si accompagnement : rémunération partenaires