Appartement ancien rénové · Saint-Sébastien-sur-Loire
T4 de 80 m² entièrement rénové avec vue sur la Loire, à Saint-Sébastien-sur-Loire
Saint-Sébastien-sur-Loire · Résidence La Cailletière, en bord de Loire
- Prix
- 299 000 €
- Surface
- 80 m² (loi Carrez)
- Pièces
- 4 pièces dont 3 chambres
- Étage
- 3e étage avec ascenseur
- DPE
- Énergie C · Climat C
En bref
Appartement de 4 pièces (3 chambres) de 80 m², au 3e étage avec ascenseur de la résidence La Cailletière, à Saint-Sébastien-sur-Loire, au bord de la Loire. Il est entièrement rénové, avec une vue dégagée sur le fleuve et sur Nantes, un parking en sous-sol et une cave inclus, et un DPE en classe C.
Prix : 299 000 €, en vente directe, sans frais d'agence.
Le bien
Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence calme et arborée, isolée par l'extérieur en 2024, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur la Loire et sur Nantes depuis le séjour et le balcon. C'est l'atout majeur du bien, rare à ce niveau de prix.
Tout est neuf : fenêtres oscillo-battantes, baies et volets roulants électriques, sols, peintures, radiateurs, cuisine, salle d'eau, électricité, plomberie. Vous emménagez sans rien prévoir.
Le séjour de près de 32 m² s'ouvre sur la cuisine équipée neuve et sur un balcon orienté ouest, ensoleillé de la fin d'après-midi jusqu'au soir. Côté nuit, deux chambres et une troisième pièce de 9 m², chambre ou bureau, aménagée dans l'ancienne cuisine.
Les atouts
- Vue dégagée sur la Loire et la ville de Nantes
- Entièrement refait à neuf : sols, fenêtres, cuisine, salle d'eau, électricité, plomberie
- Consommation de seulement 68 kWh/m²/an
- Parking en sous-sol et cave inclus dans le prix
- Grand parc privé arboré, accès direct aux bords de Loire
- Copropriété isolée par l'extérieur en 2024, aucun travaux à prévoir
Composition
| Séjour ouvert sur cuisine équipée neuve | 31,77 m² |
|---|---|
| Chambre 1 | 12,33 m² |
| Chambre 2 | 10,30 m² |
| Chambre 3 ou bureau | ≈ 9 m² |
| Salle d'eau neuve — douche 120x80, double vasque | 6,05 m² |
| WC séparé | 1,05 m² |
| Entrée | 9,45 m² |
| Balcon orienté ouest | 3 m² |
| Cave | 6,60 m² |
| Parking en sous-sol | inclus |
Surfaces loi Carrez du mesurage d'acquisition. Total habitable : 80 m².
Inclus dans le prix
- Parking privé en sous-sol — inclus
- Cave de 6,60 m² — inclus
Fiche technique
- Chauffage
- Gaz individuel (chaudière), radiateurs neufs
- Année de construction
- 1969
- Exposition
- Ouest
- Extérieur
- Balcon orienté ouest
- Stationnement
- Parking en sous-sol inclus
- Salle d'eau
- 1 salle d'eau
- WC
- 1 WC séparé
- État
- Entièrement rénové
- Disponibilité
- Libre
Énergie, charges et taxes
- Charges de copropriété
- 1 750 € par an
- Taxe foncière
- 1 414 € par an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
- 620 à 900 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 24/10/2025 (n°2544E3366244U) : classe énergie C, classe climat C ; 68 kWh/m²/an et 13 kg CO₂/m²/an. Grande copropriété arborée. Aucun travaux ni appel de fonds à prévoir à ce jour ; isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2024, VMC.
Les bords de Loire, à 10 minutes de Nantes
La résidence La Cailletière s'étend dans un grand parc privé arboré, avec aire de jeux, au bord de la Loire : promenades et jogging commencent au pied de l'immeuble. Un environnement résidentiel et calme, à 3 minutes de l'île de Nantes et 9 minutes du centre-ville en voiture.
Transports
- Gare de Saint-Sébastien Pas-Enchantés à 750 m — tram-train vers la gare de Nantes
- Bus C9 face à la résidence, lignes 27, 28, 30 et 39 à proximité
- Boulevard des Pas Enchantés : axe cyclable vers le centre de Nantes
- Île de Nantes à 3 min, centre-ville à 9 min en voiture
À proximité
- Bords de Loire au pied de la résidence
- Grand parc privé et aire de jeux dans la copropriété
- Super U, pharmacies, boulangeries à proximité
- Lycée La Joliverie, écoles et collèges dans le quartier
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Les photos marquées « Ameublement virtuel » sont des projections d'aménagement : le bien est vendu vide.
FAQ
Questions sur ce bien
Y a-t-il des frais d'agence ?
Non. Le bien est vendu directement par son propriétaire : le prix affiché est le prix final, hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien).
Comment visiter l'appartement ?
Laissez vos disponibilités dans le formulaire, écrivez sur WhatsApp ou appelez : je vous propose un créneau. Une visite virtuelle en 3D est aussi disponible pour une première découverte.
Y a-t-il des travaux à prévoir dans la copropriété ?
D'après les documents de la copropriété, aucun travaux ni appel de fonds n'est prévu à ce jour ; l'isolation par l'extérieur a été réalisée en 2024. Je vous transmets les procès-verbaux d'assemblée générale sur demande.
Pouvez-vous m'aider à financer cet achat ?
Oui, je suis aussi courtier en crédit : je peux monter votre prêt et comparer l'assurance emprunteur. Vous restez libre de passer par la banque de votre choix.
Contact
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Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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