Immobilier à vendre : programmes neufs et biens sélectionnés

Parce que le prix est le même, et que vous avez en plus quelqu'un de votre côté. Je compare les programmes de plusieurs promoteurs, je vous dis franchement ce que je pense d'un emplacement ou d'un prix, je monte votre financement et je choisis avec vous le bon dispositif fiscal. Puis je vous suis jusqu'à la remise des clés.

Rien pour vous. Pour un logement neuf, le promoteur me rémunère sur son budget commercial, et le prix reste celui de sa grille. Pour les biens anciens présentés ici, la vente est directe, sans frais d'agence. Le détail de ma rémunération est sur cette page.

Le marché du neuf bouge vite : un lot affiché peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même stock aux conseillers et en direct. Chaque fiche indique la date à laquelle les prix ont été relevés. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.

Pour les programmes de ce promoteur, en général non : la règle d'antériorité lui réserve le client qui s'est présenté le premier. En revanche, je peux vous accompagner sur les programmes des autres promoteurs, et vous aider dans tous les cas sur le financement (prêt, assurance emprunteur). C'est pourquoi je conseille de m'en parler avant de remplir un formulaire chez un promoteur.

Pour une résidence principale : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix), prêt à taux zéro (PTZ), TVA à 5,5 % dans certains quartiers, exonération de taxe foncière les deux années qui suivent l'achèvement (que la commune peut réduire) et, jusqu'au 31 décembre 2026, le don familial de 100 000 € sans droits pour acheter un logement neuf. Pour investir : la loi Jeanbrun (statut du bailleur privé) et la location meublée (LMNP). Toutes sont soumises à conditions : je vérifie celles auxquelles vous avez droit.

En VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), vous payez au rythme du chantier, avec des plafonds fixés par la loi : au maximum 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, et le solde à la remise des clés. Une garantie financière d'achèvement protège la fin du chantier, puis le logement est couvert par les garanties de parfait achèvement (1 an), de bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans).

Oui. Les rendez-vous peuvent se faire en visio, les documents s'échangent en ligne et de nombreux promoteurs permettent de signer le contrat de réservation électroniquement. Je reste joignable par téléphone et par WhatsApp tout au long du projet.