Construire votre avenir, brique par brique.
Vous rêvez de sécurité financière, de revenus qui tombent chaque mois, d'un patrimoine qui travaille pour vous ? Ce guide est fait pour vous. Pas de jargon, pas de fausses promesses — juste des chiffres réels et des stratégies concrètes.
Derrière chaque projet immobilier, il y a un besoin profond. Reconnaissez-vous le vôtre ?
Peut-être que vous en avez assez de voir votre argent dormir sur un livret qui rapporte moins que l'inflation. Peut-être que vous voulez créer quelque chose de solide pour votre famille — un patrimoine qui sera encore là dans 20 ans. Ou peut-être que vous cherchez simplement un complément de revenus pour vivre plus sereinement, sans dépendre uniquement de votre salaire.
Quelle que soit votre motivation, l'immobilier reste le placement préféré des Français — et pour de bonnes raisons. C'est concret, c'est tangible, et quand c'est bien fait, ça fonctionne.
Nantes fait partie des villes les plus attractives de France pour investir. Avec 44 % de sa population âgée de moins de 30 ans, une demande locative structurellement forte (étudiants, jeunes actifs, familles), et des taux de crédit stabilisés autour de 3,27 % sur 20 ans (CAFPI, février 2026), c'est le moment de passer à l'action.
Le marché immobilier a retrouvé son élan : 929 000 transactions en France en 2025, soit +11 % sur un an (MeilleursAgents). Et un tout nouveau dispositif fiscal — le dispositif Jeanbrun — est entré en vigueur le 16 janvier 2026 pour remplacer le Pinel.
Dans la métropole nantaise, aucun programme neuf ne descend sous les 4 500 €/m². Voici la réalité du marché en février 2026.
Sources : Logisneuf, Le Figaro fév. 2026. Point important : Nantes intra-muros est en zone A depuis juillet 2024. Saint-Herblain, Orvault, Sautron restent en zone B1. Cela change les plafonds de loyer du dispositif Jeanbrun.
Le bon dispositif n'est pas une question de mode — c'est une question de calcul. Votre situation fiscale, le rendement visé, et la localisation du bien font toute la différence.
On vous dit souvent « il faut faire du Jeanbrun » ou « le LMNP c'est mieux ». La vérité ? Les deux peuvent être excellents, ou les deux peuvent être inadaptés. Tout dépend de votre profil.
Par exemple, entre Nantes (zone A, plafond loyer intermédiaire 14,49 €/m²) et Saint-Herblain (zone B1, plafond 11,68 €/m²), la rentabilité du Jeanbrun n'est pas du tout la même. Et le Jeanbrun dans l'ancien n'est souvent pas intéressant (il faut 30 % de travaux minimum pour y être éligible), alors que le LMNP fonctionne aussi bien en neuf qu'en ancien, sans plafond de loyer ni de ressources locataire.
Pour en savoir plus sur le dispositif Jeanbrun, consultez notre article dédié complet.
| Critère | Dispositif Jeanbrun | LMNP (meublé) | SCPI |
|---|---|---|---|
| Type de bien | Neuf (ou ancien avec 30 % travaux), location nue | Neuf ou ancien, meublé | Parts de fonds (pas de bien physique) |
| Avantage fiscal | Amortissement 3,5 – 5,5 %/an (plafond 8 000 – 12 000 €) | Amortissement illimité au régime réel | Pas de déduction spécifique |
| Plafond de loyer | Oui · Zone A : 14,49 €/m² · Zone B1 : 11,68 €/m² | Aucun plafond | N/A |
| Engagement | 9 ans minimum, location nue | Aucun engagement minimum | Recommandé 8-10 ans |
| Neuf ET ancien ? | Surtout le neuf (ancien peu intéressant) | Les deux, sans condition | N/A |
| Rendement brut | 3 – 5 % + économie fiscale | 4 – 7 % (Nantes) | 4,72 % en moyenne (2025) |
| Gestion | Gestion locative à prévoir | Active ou déléguée (résidences gérées) | Zéro gestion |
| Idéal pour | Défiscalisation + patrimoine neuf long terme | Revenus complémentaires + flexibilité | Investir sans gérer, petit budget |
Sources : OPTIMAVI – Jeanbrun, JeDéclaremonMeublé, SCPI-Online.
Pas une simulation théorique. Un vrai appartement, un vrai prix, un vrai loyer — disponible aujourd'hui.
Thomas, 38 ans, ingénieur. Sophie, 36 ans, cadre RH. Revenus du foyer : 5 200 €/mois nets. Tranche marginale d'imposition : 30 %. Objectif : se constituer un patrimoine, réduire leurs impôts, préparer l'avenir des enfants.
Proche commerces et université. Programme neuf. 200 000 € tous frais compris. Loyer estimé : 720 €/mois. Financement à crédit sur 20 ans à 3,27 % (hors assurance). Dispositif Jeanbrun (zone A, loyer intermédiaire).
Au bout de 20 ans, Thomas et Sophie possèdent un bien d'une valeur estimée entre 240 000 et 270 000 €, entièrement payé. Ils peuvent le garder (720 €/mois de revenus nets), le revendre, ou le transmettre à leurs enfants.
Ces chiffres sont réels — il m'en reste à vendre au 23/02/2026. Appelez-moi.
Je commercialise les programmes neufs des plus grands promoteurs français. Sur Nantes, sa métropole, et partout en France. Dites-moi ce que vous cherchez, je trouverai chaussure à votre pied.
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Appelez-moi : 06 29 37 09 85L'immobilier ne se résume pas à acheter un appartement et trouver un locataire. Il existe des stratégies où vous n'avez rien à gérer.
Vous achetez un logement dans une résidence services et un gestionnaire professionnel s'occupe de tout : locataire, entretien, loyers garantis par bail commercial. Rendement brut moyen : 3,5 à 4,7 %, TVA récupérable sur le neuf. Demande explosive avec le vieillissement de la population.
Source : Vinci Immobilier, La Centrale du LMNP
Même principe — gestion déléguée, bail commercial, loyers sécurisés. Nantes = ville étudiante majeure (94 000+ étudiants). Rendement brut : 3 à 5,5 %. Le LMNP en résidence étudiante conserve tous ses avantages en 2026. Ticket d'entrée souvent plus accessible.
Source : Valority, Etudiant-Invest
Investir dans l'immobilier sans acheter de bien. Rendement moyen 4,72 % en 2025, top SCPI entre 5 et 9 %. Zéro gestion, accessible dès 200 €/mois. Idéal pour diversifier ou compléter un investissement locatif direct.
Source : SCPI-Online · Guide SCPI OPTIMAVI
Réduction d'impôt de 12 à 21 % pour un bien ancien rénové dans une commune éligible. Travaux = min. 25 % du coût total. Alternative au Jeanbrun pour l'ancien.
Source : JDM
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