Appartement récent · Nantes
T3 de 62 m² avec balcon et garage dans une résidence de 2015, à Nantes Beauséjour
Nantes Beauséjour–Longchamp · Résidence Dentellia, 1er étage avec ascenseur
- Prix
- 219 900 €
- Surface
- 62 m²
- Pièces
- 3 pièces dont 2 chambres
- Étage
- 1er étage sur 4, avec ascenseur
- DPE
- Énergie C · Climat C
En bref
Appartement de 3 pièces (2 chambres) de 62 m², au 1er étage avec ascenseur de la résidence Dentellia, construite en 2015, avenue des Mimosas à Nantes. Propre et prêt à vivre, il a un balcon exposé ouest et un garage fermé en sous-sol, à 3 minutes à pied du tram ligne 3.
Prix : 219 900 €, en vente directe, sans frais d'agence.
Le bien
Au 1er étage sur 4 avec ascenseur de la résidence Dentellia, récente et bien tenue, cet appartement lumineux est propre, bien pensé et prêt à vivre : peintures entièrement refaites, aucun travaux à prévoir.
Le séjour-cuisine de 26 m² ouvre directement sur un balcon exposé ouest. Les deux chambres disposent de placards aménagés, et la salle de bains de 7 m² offre un grand plan de toilette, une grande douche 170x70 et l'emplacement du lave-linge.
Chauffage gaz individuel par chaudière à condensation de 2015.
Les atouts
- Résidence récente de 2015, aux normes RT 2012
- Aucun travaux à prévoir, charges de 83 € par mois
- Garage fermé en sous-sol inclus
- Tram ligne 3 à 3 minutes à pied
- Balcon exposé ouest, placards aménagés
- Un quartier en transformation : route de Vannes et Nouveau Plaisance
Composition
| Séjour-cuisine équipée, accès balcon | 26,14 m² |
|---|---|
| Chambre 1 avec placard | 12,56 m² |
| Chambre 2 avec placard | 10,54 m² |
| Salle de bains — douche 170x70, emplacement lave-linge | 7,00 m² |
| WC séparé | 2,69 m² |
| Dégagement | 3,45 m² |
| Balcon exposé ouest | 3,78 m² |
| Garage fermé en sous-sol | inclus |
Surface habitable : 62,38 m², placards compris.
Inclus dans le prix
- Garage privé fermé en sous-sol, porte basculante — inclus
Fiche technique
- Chauffage
- Gaz individuel, chaudière à condensation de 2015
- Année de construction
- 2015
- Exposition
- Ouest
- Extérieur
- Balcon de 3,78 m² exposé ouest
- Stationnement
- Garage fermé en sous-sol inclus
- Salle d'eau
- 1 salle de bains
- WC
- 1 WC séparé
- État
- Très bon état, peintures refaites
- Disponibilité
- Libre
Énergie, charges et taxes
- Charges de copropriété
- 1 000 € par an
- Taxe foncière
- 1 226 € par an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
- 869 à 1 175 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
- Copropriété
- 125 lots
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 30/07/2025 (n°2544E2502803N) : classe énergie C, classe climat C ; 125 kWh/m²/an et 22 kg CO₂/m²/an. Résidence Dentellia de 2015, 125 lots d'habitation. Aucun travaux à prévoir. Charges 1 000 € par an, soit 83 € par mois.
Beauséjour–Longchamp, calme et très bien desservi
Un quartier résidentiel et calme du nord-ouest de Nantes, à 7 minutes du centre-ville. Le tramway, les commerces de la route de Vannes, le marché du mardi et le parc de la Gaudinière sont accessibles à pied.
Transports
- Tram ligne 3, station Plaisance : 3 min à pied
- Bus Beauséjour et Mimosas : 4 min à pied
- Périphérique 5 min · centre-ville 7 min · gare SNCF 10 min
- Aéroport Nantes-Atlantique : 14 min
À proximité
- Route de Vannes, commerces et supermarchés : 5 min à pied
- Marché du mardi matin : 5 min à pied
- Parc de la Gaudinière, 12 hectares : 10 min à pied
- Écoles de tous niveaux dans le quartier
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Les projets autour
- Réaménagement de la route de Vannes — Nantes Métropole transforme 2,5 km de la route de Vannes, de la porte de Sautron jusqu'à Beauséjour, d'une zone commerciale en véritables quartiers de ville.
- Projet Nouveau Plaisance — Pôle commercial restructuré autour d'une nouvelle place du Marché, centre socio-culturel reconstruit, avenues requalifiées et végétalisées.
Les photos marquées « Ameublement virtuel » sont des projections d'aménagement : le bien est vendu vide.
FAQ
Questions sur ce bien
Y a-t-il des frais d'agence ?
Non. Le bien est vendu directement par son propriétaire : le prix affiché est le prix final, hors frais de notaire.
Ce T3 convient-il pour un investissement locatif ?
Oui : résidence récente, aucun travaux, charges modérées et tram à 3 minutes, c'est un profil recherché à la location. Je peux vous chiffrer le loyer et la fiscalité (location nue ou meublée) avant votre décision.
Comment visiter l'appartement ?
Laissez vos disponibilités dans le formulaire, écrivez sur WhatsApp ou appelez : je vous propose un créneau de visite.
Pouvez-vous m'aider à financer cet achat ?
Oui, je suis aussi courtier en crédit : je peux monter votre prêt et comparer l'assurance emprunteur. Vous restez libre de passer par la banque de votre choix.
Contact
Visiter ce bien
Indiquez vos disponibilités dans le message : je vous propose un créneau de visite. Pas de frais d'agence.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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