PTZLMNP
Nantes · Breil – Barberie
Censity
Appartements du studio au 2 pièces · 16 m² à 43 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 119 000 € à 211 000 €
Livraison 4e trimestre 2028Voir le détail →
Immobilier à Nantes
Acheter à Nantes : programmes neufs et appartements à vendre
Du studio à louer meublé au T4 familial en plein centre, une sélection suivie de près, avec un conseiller nantais à vos côtés.
- Même prix qu'en direct
- Accompagnement offert
- Financement et fiscalité inclus
En bref
À Nantes, je vous présente en ce moment 2 programmes neufs (Censity, Nidelia) et 2 appartements anciens vendus sans frais d'agence, à partir de 119 000 €.
Dans le neuf, le prix est celui du promoteur et mon accompagnement est offert. Je connais aussi d'autres programmes nantais, de plusieurs promoteurs, qui ne sont pas affichés ici : demandez-les-moi.
Avant-premièreTVA 5,5 %PTZJeanbrun
Nantes · Nantes Nord
Nidelia
Appartements du studio au 5 pièces · 29 m² à 105 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 138 029 € à 321 775 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Ancien · sans frais d'agence
Nantes
T3 de 62 m² dans une résidence de 2015, balcon et garage
3 pièces · 62 m²
219 900 €
LibreVoir le détail →
Ancien · sans frais d'agence
Nantes
T4 de 94 m² entièrement rénové, Graslin–Cambronne
4 pièces · 94 m²
498 000 €
Libre, disponible immédiatementVoir le détail →
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Aucun bien ne correspond à ces critères ici. Dites-moi ce que vous cherchez : je connais aussi les programmes d'autres promoteurs qui ne sont pas encore en ligne.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Avant de remplir un formulaire chez un promoteur, lisez ceci
Les promoteurs appliquent une règle simple : le premier qui présente un acheteur le garde. Si vous laissez votre nom, votre e-mail ou votre téléphone sur le site du promoteur, dans un salon ou dans son bureau de vente, vous devenez « son » client, et je ne peux plus vous accompagner sur ses programmes, même gratuitement.
Le prix, lui, ne change pas. Alors parlez-m'en d'abord : vous gardez le même prix, avec quelqu'un à vos côtés en plus.
Combien coûte un logement à Nantes en 2026 ?
≈ 4 800 €par m² dans le neuf, à Nantes ville
≈ 3 600 €par m² dans l'ancien
2 à 3 %de frais de notaire dans le neuf, contre 7 à 8 %
5,5 %de TVA dans certains quartiers, au lieu de 20 %
Ce sont des ordres de grandeur : les prix varient beaucoup d'un quartier, d'un étage et d'une exposition à l'autre. Le neuf part plus haut au m², mais ses frais réduits, le PTZ et, dans certains quartiers, la TVA à 5,5 % resserrent nettement l'écart. Pour comparer, je raisonne toujours en coût réel tout compris.
Où acheter dans le neuf à Nantes ?
Les programmes neufs se concentrent dans les quartiers en transformation. Nantes Nord et les autres quartiers en renouvellement urbain ouvrent droit à la TVA à 5,5 % pour les futurs propriétaires sous conditions de ressources. Les grands projets de la métropole, comme l'île de Nantes avec le futur CHU, le Bas-Chantenay ou Pirmil – Les Isles au sud de la Loire, font sortir de nouveaux programmes chaque année.
Pour habiter, je regarde d'abord les transports (tram, chronobus), les écoles et la vie de quartier. Pour investir, je regarde la demande locative réelle : étudiants, jeunes actifs, familles. Dans les deux cas, je compare le prix au m² du programme avec celui du secteur.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
En direct ou avec moi ?
Ce qui change, ce qui ne change pas
| En direct avec le promoteur | Avec OPTIMAVI | |
|---|---|---|
| Prix du logement | Prix du promoteur | Le même prix |
| Honoraires à votre charge | Aucun | Aucun : le promoteur me rémunère |
| Programmes comparés | Ceux du promoteur | Plusieurs promoteurs, neuf et ancien |
| Avis sur l'emplacement et le prix | Celui du vendeur | Un avis de votre côté, franc |
| Recherche du prêt | Banque partenaire du promoteur | Plusieurs banques mises en concurrence |
| Fiscalité et dispositifs | Présentation générale | Calcul sur votre situation (impôts, TVA, Jeanbrun, LMNP) |
| Suivi jusqu'à la livraison | Le service client du promoteur | Un interlocuteur unique, du début à la fin |
Aller plus loin
Pour aller plus loin à Nantes
FAQ
Vos questions, mes réponses
Où trouver un logement neuf en TVA 5,5 % à Nantes ?
Dans les quartiers prioritaires en renouvellement urbain et à leurs abords, comme Nantes Nord avec le programme Nidelia. La TVA réduite est réservée à une résidence principale, sous conditions de ressources. Voir le détail sur la page logement neuf en TVA 5,5 %.
Combien coûte un appartement neuf à Nantes ?
Comptez autour de 4 800 € par m² en moyenne à Nantes ville en 2026, moins en TVA réduite ou en périphérie. Sur les programmes présentés ici, les prix commencent à 119 000 €.
Investir à Nantes : neuf ou ancien ?
Les deux se défendent. Le neuf offre des frais de notaire réduits, aucun travaux et la loi Jeanbrun ; l'ancien offre souvent un meilleur rendement brut. Je compare les deux sur votre situation, impôt compris.
Dans quelle zone est Nantes pour le PTZ et la loi Jeanbrun ?
Nantes est classée en zone A depuis l'arrêté de juillet 2024 ; les communes voisines comme Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Vertou ou Sautron sont en zone B1. La zone fixe les plafonds de revenus et de prix du PTZ, les plafonds de loyer de la loi Jeanbrun et le prix plafond de la TVA à 5,5 %. Elle ne limite plus l'accès au PTZ dans le neuf, ouvert dans toutes les zones.
Pouvez-vous me proposer d'autres programmes à Nantes ?
Oui. Je travaille avec plusieurs promoteurs et je connais des programmes nantais non affichés ici. Dites-moi votre quartier, votre budget et votre projet.
Alerte nouveaux programmes
Soyez prévenu des nouveaux logements avant tout le monde
Les meilleurs lots partent souvent en avant-première. Dites-moi où et à quel budget : je vous écris dès qu'un programme correspond.
Contact
Parlons de votre projet
Laissez-moi vos coordonnées : je vous rappelle pour en parler, sans engagement. C'est offert.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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