Appartement ancien rénové · Nantes
T4 de 94 m² entièrement rénové, Graslin–Cambronne, en plein centre de Nantes
Nantes hyper-centre · Immeuble de standing, 2e étage avec ascenseur
- Prix
- 498 000 €
- Surface
- 94 m² (loi Carrez)
- Pièces
- 4 pièces dont 3 chambres
- Étage
- 2e étage avec ascenseur
- DPE
- Énergie C · Climat A
En bref
Appartement de 4 pièces (3 chambres) de 94 m² loi Carrez, au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de 16 lots, rue Maurice-Sibille, entre le cours Cambronne et la place Graslin. Rénové par des professionnels, il garde son parquet d'origine, ses moulures et sa cheminée en marbre, avec un séjour de 34 m² exposé sud.
Garage fermé, cave et grenier inclus. Prix : 498 000 €, en vente directe, sans frais d'agence.
Le bien
En haut de la rue Maurice Sibille, au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de 16 lots, bien entretenu. Le Cours Cambronne est à côté, la Place Graslin et le théâtre à 3 minutes à pied, le tramway et les commerces en bas de la rue.
Intégralement rénové à neuf par des professionnels, sous garantie décennale : isolation, électricité, plomberie, chauffage, peintures. Le parquet d'origine a été poncé et vitrifié, les moulures et la cheminée en marbre noir conservées. Un appartement contemporain au cachet préservé.
Idéal profession libérale ou télétravail : la chambre de 10 m² et l'un des WC, situés près de l'entrée, s'isolent de la partie privée pour recevoir de la clientèle.
Les atouts
- Hyper-centre : Cours Cambronne et Place Graslin à pied
- Parquet d'origine, moulures et cheminée en marbre préservés
- Séjour de 34 m² exposé sud avec cuisine ouverte
- Suite parentale avec salle d'eau privative
- Garage fermé, cave et grenier inclus — rare dans le secteur
- Pont Anne-de-Bretagne et futurs tramways 6 et 7 à 250 m
Composition
| Salon, séjour et cuisine ouverte, exposé sud, sur balcon | 34 m² |
|---|---|
| Suite parentale avec salle d'eau privative (double vasque, douche, WC) | 16 m² |
| Chambre 2 | 13 m² |
| Chambre 3 avec second balcon | 10 m² |
| Salle de bain avec baignoire | |
| Second WC | |
| Balcon sud | 4 m² |
| Balcon arrière | 2,20 m² |
| Garage fermé dans la cour | 13 m² |
| Cave au sous-sol | 5,70 m² |
| Grenier au 5e étage | 5,40 m² |
93,98 m² loi Carrez, soit 100,65 m² au sol.
Inclus dans le prix
- Garage fermé de 13 m² dans la cour — inclus
- Cave de 5,70 m² au sous-sol — inclus
- Grenier de 5,40 m² au 5e étage — inclus
Fiche technique
- Chauffage
- Électrique individuel (panneaux rayonnants NF), eau chaude électrique 150 L
- Année de construction
- 1953
- Exposition
- Sud
- Extérieur
- 2 balcons dont 1 exposé sud
- Stationnement
- Garage fermé de 13 m² inclus
- Salle d'eau
- 1 salle d'eau + 1 salle de bain
- WC
- 2 WC
- État
- Entièrement rénové
- Disponibilité
- Libre, disponible immédiatement
Énergie, charges et taxes
- Charges de copropriété
- 1 940 € par an
- Taxe foncière
- 1 927 € par an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
- 1 050 à 1 460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
- Copropriété
- 16 lots
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 23/07/2026 (n°2644E1969857Q) : classe énergie C, classe climat A ; 117 kWh/m²/an et 4 kg CO₂/m²/an. Immeuble de standing de 16 lots, bien entretenu. Charges courantes 1 940 € par an.
Graslin–Cambronne, le cœur historique de Nantes
Le quartier Graslin–Cambronne est l'un des plus recherchés de Nantes : le Cours Cambronne et ses jardins, la Place Graslin et son théâtre, les commerces et restaurants du centre, tout se fait à pied. Le tramway passe en bas de la rue.
Transports
- Tramway en bas de la rue
- Place Graslin et théâtre à 3 min à pied
- Pont Anne-de-Bretagne à 250 m — tramways 6 et 7 fin 2027
À proximité
- Cours Cambronne à proximité immédiate
- Commerces et restaurants en bas de la rue
- Île de Nantes et nouveau CHU à quelques minutes
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Les projets autour
- Nouveau pont Anne-de-Bretagne — à 250 m — Ouverture aux piétons et cyclistes en octobre 2026. Élargi de 18 à 53 mètres, dont 20 % d'espaces verts, il devient une place-jardin suspendue sur la Loire, reliée aux quais paysagers.
- Tramways lignes 6 et 7 — fin 2027 — Les nouvelles lignes emprunteront le pont Anne-de-Bretagne pour desservir l'île de Nantes et le nouveau CHU.
Les photos marquées « Ameublement virtuel » sont des projections d'aménagement : le bien est vendu vide.
FAQ
Questions sur ce bien
Y a-t-il des frais d'agence ?
Non. Le bien est vendu directement par son propriétaire : le prix affiché est le prix final, hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien). À ce niveau de prix, l'économie face à une commission d'agence classique se compte en dizaines de milliers d'euros.
Le stationnement est-il compris ?
Oui : un garage fermé de 13 m² dans la cour est inclus dans le prix, ainsi qu'une cave et un grenier. C'est rare dans ce secteur du centre de Nantes.
Comment visiter l'appartement ?
Laissez vos disponibilités dans le formulaire, écrivez sur WhatsApp ou appelez : je vous propose un créneau de visite.
Pouvez-vous m'aider à financer cet achat ?
Oui, je suis aussi courtier en crédit : je peux monter votre prêt et comparer l'assurance emprunteur. Vous restez libre de passer par la banque de votre choix.
Contact
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Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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