Avant-premièreTVA 5,5 %PTZJeanbrun
Nantes · Nantes Nord
Nidelia
Appartements du studio au 5 pièces · 29 m² à 105 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 138 029 € à 321 775 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
TVA réduite dans le neuf
Acheter un logement neuf en TVA 5,5 %
Environ 12 % de moins sur le prix d'un logement neuf pour votre résidence principale : voici qui y a droit, ce qu'il faut vérifier, et les programmes concernés.
- Même prix qu'en direct
- Accompagnement offert
- Financement et fiscalité inclus
En bref
La TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %, s'applique à l'achat d'un logement neuf qui devient votre résidence principale, situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou à proximité, si vos revenus ne dépassent pas un plafond. Le prix baisse alors d'environ 12 %.
Programme concerné en ce moment : Nidelia. D'autres programmes en TVA réduite existent chez d'autres promoteurs : demandez-les-moi.
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Aucun bien ne correspond à ces critères ici. Dites-moi ce que vous cherchez : je connais aussi les programmes d'autres promoteurs qui ne sont pas encore en ligne.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Avant de remplir un formulaire chez un promoteur, lisez ceci
Les promoteurs appliquent une règle simple : le premier qui présente un acheteur le garde. Si vous laissez votre nom, votre e-mail ou votre téléphone sur le site du promoteur, dans un salon ou dans son bureau de vente, vous devenez « son » client, et je ne peux plus vous accompagner sur ses programmes, même gratuitement.
Le prix, lui, ne change pas. Alors parlez-m'en d'abord : vous gardez le même prix, avec quelqu'un à vos côtés en plus.
Qui a droit à la TVA 5,5 % ?
- Une résidence principale, achetée par une personne physique : pas d'investissement locatif ni de résidence secondaire.
- Des revenus sous un plafond : depuis février 2026, ce sont ceux du prêt social location-accession (PSLA). Par exemple, en 2026, 38 844 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule en zone A ou B1, et 76 105 € pour un foyer de 3 personnes en zone A, comme à Nantes (revenus 2024, source ANIL).
- Un logement situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou à moins de 300 m de sa limite (jusqu'à 500 m pour certains quartiers en rénovation urbaine) : c'est l'adresse exacte qui compte, pas le nom du quartier.
- Un prix de vente plafonné au m² (4 423 € HT par m² de surface utile en zone A en 2026) : c'est le promoteur qui le respecte.
Le logement doit rester votre résidence principale. Si vous le revendez ou le louez dans les 10 ans qui suivent l'achat, un complément de TVA peut être réclamé, diminué d'un dixième par année de détention, sauf cas prévus par la loi (mutation, naissance, divorce, décès…).
Combien on économise
Passer de 20 % à 5,5 % de TVA fait baisser le prix d'environ 12 %. Exemple réel à Nidelia : un studio affiché 157 000 € en TVA 20 % est proposé à 138 029 € en TVA 5,5 %, soit près de 19 000 € d'économie, et autant de moins à emprunter.
La TVA réduite se cumule avec le prêt à taux zéro (PTZ) et les frais de notaire réduits du neuf. Bien empilées, ces aides peuvent ramener la mensualité au niveau d'un loyer.
Ce que je vérifie pour vous avant de réserver
- Vos revenus de référence face au plafond de votre foyer.
- L'éligibilité du programme et du lot (adresse exacte, prix plafond).
- Votre projet de vie : la durée pendant laquelle vous comptez y habiter.
- Le plan de financement complet, avec le PTZ s'il s'applique.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
En direct ou avec moi ?
Ce qui change, ce qui ne change pas
| En direct avec le promoteur | Avec OPTIMAVI | |
|---|---|---|
| Prix du logement | Prix du promoteur | Le même prix |
| Honoraires à votre charge | Aucun | Aucun : le promoteur me rémunère |
| Programmes comparés | Ceux du promoteur | Plusieurs promoteurs, neuf et ancien |
| Avis sur l'emplacement et le prix | Celui du vendeur | Un avis de votre côté, franc |
| Recherche du prêt | Banque partenaire du promoteur | Plusieurs banques mises en concurrence |
| Fiscalité et dispositifs | Présentation générale | Calcul sur votre situation (impôts, TVA, Jeanbrun, LMNP) |
| Suivi jusqu'à la livraison | Le service client du promoteur | Un interlocuteur unique, du début à la fin |
FAQ
Vos questions, mes réponses
Peut-on louer un logement acheté en TVA 5,5 % ?
Pas comme investissement : la TVA réduite est réservée à votre résidence principale. Si vous louez ou revendez dans les 10 ans, un complément de TVA, dégressif avec le temps, peut être réclamé, sauf exceptions prévues par la loi.
Quels sont les plafonds de revenus pour la TVA 5,5 % en 2026 ?
Ce sont les plafonds du PSLA, appréciés sur le revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année. Par exemple, pour 2026 : 38 844 € pour une personne seule en zone A ou B1, 33 771 € en zone B2 ou C ; 76 105 € pour un foyer de 3 personnes en zone A et 69 786 € en zone B1 (source ANIL, mars 2026). Je vérifie votre cas précis.
La TVA 5,5 % se cumule-t-elle avec le PTZ ?
Oui, si vous remplissez les conditions des deux. C'est souvent la combinaison la plus puissante pour un premier achat.
Comment savoir si mes revenus sont sous le plafond ?
On regarde votre revenu fiscal de référence et la composition de votre foyer. Envoyez-moi votre situation : je vous réponds avant toute démarche chez le promoteur.
Y a-t-il d'autres programmes en TVA 5,5 % ?
Oui, chez d'autres promoteurs, à Nantes comme ailleurs en France. Ils ne sont pas tous affichés ici : demandez-les-moi.
Alerte nouveaux programmes
Soyez prévenu des nouveaux logements avant tout le monde
Les meilleurs lots partent souvent en avant-première. Dites-moi où et à quel budget : je vous écris dès qu'un programme correspond.
Contact
Parlons de votre projet
Laissez-moi vos coordonnées : je vous rappelle pour en parler, sans engagement. C'est offert.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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