PTZLMNP
Nantes · Breil – Barberie
Censity
Appartements du studio au 2 pièces · 16 m² à 43 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 119 000 € à 211 000 €
Livraison 4e trimestre 2028Voir le détail →
Programme neuf · Nantes · Nantes Nord
Nidelia, appartements neufs à Nantes Nord, du studio au 5 pièces
Une résidence en lancement commercial sur le boulevard Albert-Einstein, ouverte sur une coulée verte, avec des prix en TVA réduite à 5,5 % pour les futurs propriétaires.
Avant-premièreTVA 5,5 %PTZJeanbrun
- Prix
- de 138 029 € à 321 775 €
- Logements
- Appartements du studio au 5 pièces
- Surfaces
- 29 m² à 105 m²
- Livraison
- 1er trimestre 2029
En bref
Nidelia est un programme neuf d'Edouard Denis (groupe Nexity) au 26 boulevard Albert-Einstein, à Nantes Nord. 31 logements sont affichés, du studio au 5 pièces, de 138 029 € à 321 775 € en TVA 5,5 %, pour une livraison prévue au 1er trimestre 2029.
La TVA réduite est réservée à l'achat d'une résidence principale, sous conditions de ressources. Pour investir, les prix sont en TVA 20 % (à partir de 157 000 €), avec la loi Jeanbrun possible selon le promoteur.
Les logements et les prix
| Type | Surface | Prix | Prix en TVA 20 % | Lots relevés |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 29 m² | 138 029 € à 147 700 € TVA 5,5 % | à partir de 157 000 € | 4 |
| 2 pièces | 43 m² à 53 m² | 174 954 € à 219 792 € TVA 5,5 % | à partir de 199 000 € | 6 |
| 3 pièces | 58 m² à 69 m² | 223 308 € à 268 146 € TVA 5,5 % | à partir de 254 000 € | 15 |
| 4 pièces | 81 m² à 89 m² | 252 321 € à 299 796 € TVA 5,5 % | à partir de 287 000 € | 5 |
| 5 pièces | 105 m² | 321 775 € TVA 5,5 % | à partir de 366 000 € | 1 |
Prix en TVA 5,5 % réservés à l'achat d'une résidence principale, sous conditions de ressources et de prix. Pour un investissement locatif, c'est le prix en TVA 20 % qui s'applique.
Fourchettes relevées chez le promoteur le 22/10/2026 sur les lots affichés. Le choix réel peut être différent : demandez-moi la liste à jour, avec les plans.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
L'avis de Vincent
Ce que j'aime
- Prix en TVA 5,5 % : environ 12 % de moins qu'en TVA 20 % pour le même logement (studio à partir de 138 029 € au lieu de 157 000 €).
- Lancement commercial : c'est maintenant qu'on a le plus de choix de plans, d'étages et d'orientations.
- Chaque logement a un extérieur (balcon, loggia ou terrasse) et le stationnement est en sous-sol, selon le promoteur.
- Tram ligne 2 à environ 500 m à pied et pistes cyclables au pied de la résidence, d'après le promoteur.
- Du studio au 5 pièces : un premier achat en solo comme une famille y trouvent leur place.
Ce que je regarde de près
- Livraison prévue au 1er trimestre 2029 : il faut pouvoir attendre plus de deux ans, en payant son loyer actuel pendant le chantier.
- La TVA 5,5 % est liée au quartier : je vérifie vos revenus avant la réservation et je vous explique l'obligation d'y habiter pendant plusieurs années.
- Dans ce secteur, la rue, l'étage et l'orientation font la différence : on regarde ensemble le plan masse et chaque lot.
- Je compare toujours le prix au m² avec les autres programmes neufs du nord de Nantes avant de vous conseiller un lot.
Pour habiter
Un premier achat à Nantes à prix contenu : la TVA 5,5 %, le PTZ et les frais de notaire réduits du neuf peuvent se cumuler si vous y avez droit. Je fais le calcul complet avec vous, mensualité comprise.
Pour investir
En TVA 20 %, avec le statut du bailleur privé (loi Jeanbrun) : des petites surfaces proches du tram et des établissements d'enseignement supérieur, où la demande locative étudiante et jeune active est réelle.
Financer et alléger l'impôt
TVA réduite à 5,5 %
Pour votre résidence principale, sous plafond de ressources : le prix baisse d'environ 12 % par rapport à la TVA à 20 %. Je vérifie avec vous que vous y avez droit avant de réserver.
En savoir plus →Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un premier achat de résidence principale, une partie du prix est financée sans intérêts, selon vos revenus et la taille du foyer. Je l'intègre à votre plan de financement.
En savoir plus →Statut du bailleur privé (loi Jeanbrun)
Pour investir dans un appartement : vous louez vide au moins 9 ans, à loyer plafonné, et vous déduisez chaque année un amortissement (jusqu'à 8 000 € par an en loyer intermédiaire). L'impôt sur vos loyers baisse fortement. Je simule le gain réel sur votre impôt.
En savoir plus →
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée : — hors assurance, frais de notaire réduits non financés
Simple estimation pour vous situer : le taux est à ajuster selon votre profil. Avec le PTZ, la mensualité peut baisser nettement. Je calcule votre plan de financement réel, et vous pouvez aussi tester votre capacité d'emprunt.
Le quartier et l'emplacement
Nidelia s'installe au nord de Nantes, sur le boulevard Albert-Einstein, le long d'une coulée verte. Selon le promoteur, la station de tram de la ligne 2 la plus proche est à environ 500 m à pied, et les pistes cyclables au pied de la résidence mènent vers l'Erdre ou vers la station multimodale du Cardo.
Écoles, établissements d'enseignement supérieur et commerces sont dans le secteur. Nantes Nord est un quartier en renouvellement urbain : c'est précisément ce qui ouvre droit à la TVA réduite pour les futurs propriétaires.
- Tram ligne 2 et tram-train T1 à moins de 1,5 km
- Pistes cyclables vers l'Erdre et le Cardo
- Stationnement en sous-sol
Chargement de la carte…
26 Bd Albert Einstein, 44300 Nantes, France — emplacement indiqué par le promoteur.
Visuels : perspectives et illustrations non contractuelles © Edouard Denis (groupe Nexity). Informations issues du promoteur, relevées le 22/10/2026.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
FAQ
Questions sur Nidelia
Qui peut acheter à Nidelia en TVA 5,5 % ?
Les acheteurs qui en font leur résidence principale et dont les revenus ne dépassent pas un plafond, qui dépend de la composition du foyer. Le logement doit rester votre résidence principale pendant plusieurs années, sinon une partie de l'avantage peut être reprise. Je vérifie votre éligibilité avant toute réservation.
Peut-on investir à Nidelia ?
Oui, au prix en TVA 20 % (à partir de 157 000 €). Le promoteur indique le programme éligible au statut du bailleur privé (loi Jeanbrun). Je simule avec vous l'économie d'impôt réelle et le loyer plafonné avant de décider.
Quand le programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée au 1er trimestre 2029. Pendant la construction, vous payez par étapes (les appels de fonds de la VEFA), et non tout le prix à la réservation.
Le prix est-il le même en passant par OPTIMAVI ?
Oui. Le prix est fixé par le promoteur et il est identique. Je suis rémunéré par le promoteur, pas par vous : le choix du lot, le financement, la fiscalité et le suivi jusqu'aux clés sont offerts.
Le promoteur annonce une offre de lancement : j'y ai droit en passant par vous ?
Oui, les offres du moment (frais de notaire offerts, remises) s'appliquent de la même façon, selon les conditions du promoteur. Je vous confirme celles qui sont en cours au moment de votre réservation.
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Contact
Le programme Nidelia vous intéresse ?
Je vous envoie la liste à jour des lots disponibles, les plans et le prix exact, et on regarde ensemble le financement. C'est offert, et vous gardez le prix du promoteur.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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