PTZJeanbrunLMNP
Pornic · Côte de Jade
L'Écrin du Golf
Appartements 2 à 4 pièces · 41 m² à 86 m²
par Nexity
de 230 000 € à 435 000 €
Livraison 4e trimestre 2028Voir le détail →
Programme neuf · Pornichet · Côte d'Amour
Caravelle, les derniers appartements neufs à Pornichet
Une résidence en travaux au milieu d'un parc paysager, à quelques coups de pédale de la plage et du marché de Pornichet, pour emménager dès 2027.
PTZJeanbrunLMNP
- Prix
- de 261 000 € à 362 000 €
- Logements
- Appartements 2 à 3 pièces
- Surfaces
- 40 m² à 63 m²
- Livraison
- 2e trimestre 2027
Offre du promoteur en cours (jusqu'au 31/10/2026) : jusqu'à 24 600 € de remise et frais de notaire offerts, selon les conditions du promoteur. Elle s'applique aussi en passant par moi : je vérifie les conditions pour vous.
En bref
Caravelle est une résidence d'Edouard Denis (groupe Nexity) au 120 avenue de Moulins, à Pornichet. Il reste 3 appartements affichés, en 2 et 3 pièces, de 261 000 € à 362 000 €, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2027.
Les travaux sont en cours : c'est l'un des rares programmes de la côte où l'on emménage dès 2027. Il convient à une résidence principale (PTZ possible), une résidence secondaire ou une location meublée.
Les logements et les prix
| Type | Surface | Prix | Lots relevés |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 40 m² à 43 m² | 261 000 € à 271 000 € | 2 |
| 3 pièces | 63 m² | 362 000 € | 1 |
Fourchettes relevées chez le promoteur le 22/10/2026 sur les lots affichés. Le choix réel peut être différent : demandez-moi la liste à jour, avec les plans.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
L'avis de Vincent
Ce que j'aime
- Livraison proche (2e trimestre 2027) : moins d'attente, et un chantier déjà en cours.
- Un parc paysager de 10 000 m² autour de la résidence, selon le promoteur.
- La plage des Libraires, le marché de Pornichet et le remblai de La Baule accessibles à vélo.
- Balcons profonds, pièces de vie confortables, ascenseur et parking.
- Une adresse recherchée de la Côte d'Amour, où le neuf est rare.
Ce que je regarde de près
- Il ne reste que quelques lots : les plus beaux étages partent vite, il faut pouvoir se décider rapidement.
- Prix au m² de bord de mer : je compare avec l'ancien et avec les autres programmes de la côte.
- Location saisonnière : les règles des meublés de tourisme se sont durcies et les communes peuvent les encadrer. On vérifie avant d'acheter dans ce but.
- Pour une location à l'année, le marché de Pornichet est plus étroit qu'à Nantes.
Pour habiter
Vivre à l'année près de la mer ou préparer sa retraite sur la côte, dans un logement neuf livré en 2027. Le PTZ est possible pour un premier achat.
Pour investir
Une résidence secondaire qui se loue une partie de l'année, ou une location meublée à l'année (LMNP) : je calcule les deux scénarios, impôt compris.
Financer et alléger l'impôt
Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un premier achat de résidence principale, une partie du prix est financée sans intérêts, selon vos revenus et la taille du foyer. Je l'intègre à votre plan de financement.
En savoir plus →Statut du bailleur privé (loi Jeanbrun)
Pour investir dans un appartement : vous louez vide au moins 9 ans, à loyer plafonné, et vous déduisez chaque année un amortissement (jusqu'à 8 000 € par an en loyer intermédiaire). L'impôt sur vos loyers baisse fortement. Je simule le gain réel sur votre impôt.
En savoir plus →Location meublée (LMNP)
Vous louez meublé, sans plafond de loyer, et l'amortissement efface souvent l'impôt sur les loyers pendant des années. Depuis 2025, il est repris dans le calcul de la plus-value à la revente : on compare avec la loi Jeanbrun selon votre situation.
En savoir plus →
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée : — hors assurance, frais de notaire réduits non financés
Simple estimation pour vous situer : le taux est à ajuster selon votre profil. Avec le PTZ, la mensualité peut baisser nettement. Je calcule votre plan de financement réel, et vous pouvez aussi tester votre capacité d'emprunt.
Le quartier et l'emplacement
Caravelle est au 120 avenue de Moulins, à Pornichet, sur la Côte d'Amour, entre La Baule et Saint-Nazaire. Selon le promoteur, la place du Marché, la plage des Libraires et le remblai de la baie de La Baule sont à quelques minutes à vélo.
Thalasso, casino, hippodrome, sorties en mer : Pornichet vit toute l'année, et la ligne de train Nantes – Le Croisic dessert la commune.
- Plage des Libraires et marché de Pornichet à vélo
- Ligne de train Nantes – Le Croisic
- Saint-Nazaire et La Baule à proximité
Chargement de la carte…
120 Av. de Moulins, 44380 Pornichet, France — emplacement indiqué par le promoteur.
Visuels : perspectives et illustrations non contractuelles © Edouard Denis (groupe Nexity). Informations issues du promoteur, relevées le 22/10/2026.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
FAQ
Questions sur Caravelle
Quand pourra-t-on emménager à Caravelle ?
La livraison est annoncée au 2e trimestre 2027 par le promoteur, et les travaux sont en cours.
Peut-on louer un appartement de Caravelle en saisonnier ?
En principe oui, mais les règles des meublés de tourisme ont été durcies fin 2024 et les communes peuvent les encadrer. Je vérifie avec vous les règles de Pornichet et le règlement de copropriété avant tout achat dans ce but.
Peut-on acheter avec le PTZ à Pornichet ?
Oui, le promoteur indique le programme éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, sous conditions de revenus. Je calcule votre droit exact.
Le prix est-il le même en passant par OPTIMAVI ?
Oui, c'est le prix du promoteur, offres en cours comprises. Je suis rémunéré par le promoteur : mon accompagnement est offert.
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Contact
Le programme Caravelle vous intéresse ?
Je vous envoie la liste à jour des lots disponibles, les plans et le prix exact, et on regarde ensemble le financement. C'est offert, et vous gardez le prix du promoteur.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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