PTZJeanbrunLMNP
Pornichet · Côte d'Amour
Caravelle
Appartements 2 à 3 pièces · 40 m² à 63 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 261 000 € à 362 000 €
Livraison 2e trimestre 2027Voir le détail →
Programme neuf · Pornic · Côte de Jade
L'Écrin du Golf, appartements neufs en bordure du golf de Pornic
Une résidence intimiste de 26 logements au bord des greens, à quelques minutes du port et des plages de Pornic.
PTZJeanbrunLMNP
- Prix
- de 230 000 € à 435 000 €
- Logements
- Appartements 2 à 4 pièces
- Surfaces
- 41 m² à 86 m²
- Livraison
- 4e trimestre 2028
En bref
L'Écrin du Golf est la deuxième résidence Nexity en bordure du golf de Pornic, au 16 boulevard de Linz. Sur 26 logements, 19 sont affichés, du 2 au 4 pièces (dont des duplex), de 230 000 € à 435 000 €, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2028.
Tous les logements ont un extérieur privatif (jardin, balcon ou loggia) et un stationnement. Résidence principale, pied-à-terre sur la côte ou investissement : les trois sont possibles.
Les logements et les prix
| Type | Surface | Prix | Lots relevés |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 41 m² à 46 m² | 230 000 € à 245 000 € | 8 |
| 3 pièces | 60 m² à 67 m² | 325 000 € à 365 000 € | 6 |
| 4 pièces | 80 m² à 86 m² | 415 000 € à 435 000 € | 5 |
Fourchettes relevées chez le promoteur le 22/10/2026 sur les lots affichés. Le choix réel peut être différent : demandez-moi la liste à jour, avec les plans.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
L'avis de Vincent
Ce que j'aime
- Un cadre rare : les greens du golf de Pornic pour voisins, dans un environnement verdoyant.
- Une résidence intimiste de 26 logements seulement.
- Un extérieur privatif pour tous, du jardin à la loggia, et des stationnements privatifs.
- Pornic, l'une des villes les plus recherchées de la côte : port, plages et commerces toute l'année.
- Éligible au PTZ, à la loi Jeanbrun et adaptée à la location meublée, selon le promoteur.
Ce que je regarde de près
- Prix au m² d'une station balnéaire recherchée : on compare avec l'ancien de Pornic et on regarde le potentiel de revente.
- Les 4 pièces dépassent 400 000 € : le financement se prépare tôt.
- En investissement, la rentabilité d'une location à l'année est plus faible qu'en ville : c'est surtout un placement patrimonial.
- Livraison prévue au 4e trimestre 2028.
Pour habiter
Vivre à Pornic à l'année, ou préparer sa retraite au calme entre golf et mer, dans un logement neuf sans travaux.
Pour investir
Un pied-à-terre qui se loue une partie de l'année, ou un investissement patrimonial sur la côte. Je compare LMNP et loi Jeanbrun selon votre impôt.
Financer et alléger l'impôt
Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un premier achat de résidence principale, une partie du prix est financée sans intérêts, selon vos revenus et la taille du foyer. Je l'intègre à votre plan de financement.
En savoir plus →Statut du bailleur privé (loi Jeanbrun)
Pour investir dans un appartement : vous louez vide au moins 9 ans, à loyer plafonné, et vous déduisez chaque année un amortissement (jusqu'à 8 000 € par an en loyer intermédiaire). L'impôt sur vos loyers baisse fortement. Je simule le gain réel sur votre impôt.
En savoir plus →Location meublée (LMNP)
Vous louez meublé, sans plafond de loyer, et l'amortissement efface souvent l'impôt sur les loyers pendant des années. Depuis 2025, il est repris dans le calcul de la plus-value à la revente : on compare avec la loi Jeanbrun selon votre situation.
En savoir plus →
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée : — hors assurance, frais de notaire réduits non financés
Simple estimation pour vous situer : le taux est à ajuster selon votre profil. Avec le PTZ, la mensualité peut baisser nettement. Je calcule votre plan de financement réel, et vous pouvez aussi tester votre capacité d'emprunt.
Le quartier et l'emplacement
L'Écrin du Golf est boulevard de Linz, en bordure du golf de Pornic, dans un environnement verdoyant. Pornic, sur la Côte de Jade, séduit par son château, son port, ses plages et ses sentiers côtiers.
Selon le promoteur, commerces, services et commodités sont à proximité. Nantes est à une cinquantaine de kilomètres.
- Golf de Pornic en bordure de résidence
- Port, plages et centre de Pornic à proximité
- Nantes à une cinquantaine de kilomètres
Chargement de la carte…
16 Bd de Linz, 44210 Pornic, France — emplacement indiqué par le promoteur.
Visuels : perspectives et illustrations non contractuelles © Nexity. Informations issues du promoteur, relevées le 22/10/2026.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
FAQ
Questions sur L'Écrin du Golf
Combien de logements compte L'Écrin du Golf ?
26 logements, du 2 au 4 pièces avec des duplex, selon le promoteur. 19 étaient affichés disponibles le 22/10/2026.
Peut-on investir à L'Écrin du Golf ?
Oui : le promoteur l'indique éligible à la loi Jeanbrun et adaptée à la location meublée. Sur la côte, je vous montre le rendement d'une location à l'année et d'une location partielle avant de décider.
Peut-on acheter avec le PTZ à Pornic ?
Oui, le promoteur indique le programme éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, sous conditions de revenus.
Le prix est-il le même en passant par OPTIMAVI ?
Oui, c'est le prix du promoteur. Je suis rémunéré par le promoteur : mon accompagnement est offert.
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Contact
Le programme L'Écrin du Golf vous intéresse ?
Je vous envoie la liste à jour des lots disponibles, les plans et le prix exact, et on regarde ensemble le financement. C'est offert, et vous gardez le prix du promoteur.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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