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Immobilier neuf sur la côte
De la Côte d'Amour à la Côte de Jade en passant par l'estuaire de la Loire : vivre près de la mer, préparer sa retraite ou investir.
En bref
Sur le littoral de Loire-Atlantique, je vous présente 4 programmes neufs : Les Nautiles, Rivage, L'Écrin du Golf, Caravelle, à Montoir-de-Bretagne, Paimbœuf, Pornic, Pornichet, à partir de 154 000 €.
On y achète pour vivre à l'année, pour une résidence secondaire ou pour investir. Les règles fiscales et de location ne sont pas les mêmes dans les trois cas : je vous aide à choisir le bon montage avant de choisir le logement.
Montoir-de-Bretagne · aux portes de Saint-Nazaire
Appartements 2 à 3 pièces et maisons 4 pièces · 44 m² à 80 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 154 000 € à 236 000 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Paimbœuf · estuaire de la Loire
Appartements 2 à 4 pièces · 39 m² à 77 m²
par Nexity
de 160 000 € à 320 000 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Pornic · Côte de Jade
Appartements 2 à 4 pièces · 41 m² à 86 m²
par Nexity
de 230 000 € à 435 000 €
Livraison 4e trimestre 2028Voir le détail →
Pornichet · Côte d'Amour
Appartements 2 à 3 pièces · 40 m² à 63 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 261 000 € à 362 000 €
Livraison 2e trimestre 2027Voir le détail →
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Aucun bien ne correspond à ces critères ici. Dites-moi ce que vous cherchez : je connais aussi les programmes d'autres promoteurs qui ne sont pas encore en ligne.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
Ma façon de travailler
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
Les promoteurs appliquent une règle simple : le premier qui présente un acheteur le garde. Si vous laissez votre nom, votre e-mail ou votre téléphone sur le site du promoteur, dans un salon ou dans son bureau de vente, vous devenez « son » client, et je ne peux plus vous accompagner sur ses programmes, même gratuitement.
Le prix, lui, ne change pas. Alors parlez-m'en d'abord : vous gardez le même prix, avec quelqu'un à vos côtés en plus.
Le PTZ et les frais de notaire réduits du neuf s'appliquent à une résidence principale, sous conditions. C'est le cas le plus avantageux.
Pas de PTZ, et certaines communes du littoral majorent la taxe d'habitation des résidences secondaires. Je vérifie la règle de la commune choisie.
Loi Jeanbrun (appartements) ou location meublée (LMNP) : la demande existe, surtout près des bassins d'emploi comme Saint-Nazaire, mais le marché est plus étroit qu'en ville. Les plafonds de loyer Jeanbrun dépendent de la zone : Pornichet en A, Pornic et Montoir-de-Bretagne en B1, Paimbœuf en C.
Depuis fin 2024, l'avantage fiscal des meublés de tourisme a été réduit et les communes peuvent encadrer ces locations. À vérifier avant d'acheter dans ce but.
Près de la mer, le prix au m² grimpe vite. Je regarde trois choses avant de vous conseiller un programme : l'emplacement exact (distance réelle à la plage, au centre, à la gare), le potentiel de revente (une station recherchée toute l'année ne se revend pas comme une commune très saisonnière) et vos trajets si vous y vivez à l'année.
Enfin, je compare toujours avec l'ancien du secteur : sur la côte, l'écart de prix entre neuf et ancien est parfois important, parfois non.
Comment ça se passe
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
En direct ou avec moi ?
| En direct avec le promoteur | Avec OPTIMAVI | |
|---|---|---|
| Prix du logement | Prix du promoteur | Le même prix |
| Honoraires à votre charge | Aucun | Aucun : le promoteur me rémunère |
| Programmes comparés | Ceux du promoteur | Plusieurs promoteurs, neuf et ancien |
| Avis sur l'emplacement et le prix | Celui du vendeur | Un avis de votre côté, franc |
| Recherche du prêt | Banque partenaire du promoteur | Plusieurs banques mises en concurrence |
| Fiscalité et dispositifs | Présentation générale | Calcul sur votre situation (impôts, TVA, Jeanbrun, LMNP) |
| Suivi jusqu'à la livraison | Le service client du promoteur | Un interlocuteur unique, du début à la fin |
FAQ
Oui, si c'est votre résidence principale et que vous remplissez les conditions de revenus. Le PTZ ne finance pas une résidence secondaire.
C'est possible en principe, mais les règles se sont durcies : moindre avantage fiscal depuis fin 2024, autorisations ou quotas décidés par certaines communes, et clauses du règlement de copropriété. Je vérifie tout cela avant l'achat.
Parmi les programmes affichés, Caravelle à Pornichet est annoncé livré en 2027, les travaux étant en cours.
Oui, c'est le prix du promoteur. Je suis rémunéré par le promoteur : mon accompagnement est offert.
Alerte nouveaux programmes
Les meilleurs lots partent souvent en avant-première. Dites-moi où et à quel budget : je vous écris dès qu'un programme correspond.
Contact
Laissez-moi vos coordonnées : je vous rappelle pour en parler, sans engagement. C'est offert.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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