PTZLMNP
Paimbœuf · estuaire de la Loire
Rivage
Appartements 2 à 4 pièces · 39 m² à 77 m²
par Nexity
de 160 000 € à 320 000 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Programme neuf · Montoir-de-Bretagne · aux portes de Saint-Nazaire
Les Nautiles, appartements et maisons neufs à Montoir-de-Bretagne
Une petite résidence en avant-première aux portes de Saint-Nazaire : 7 appartements avec terrasse ou balcon, et des maisons avec jardin clos.
Avant-premièrePTZJeanbrun
- Prix
- de 154 000 € à 236 000 €
- Logements
- Appartements 2 à 3 pièces et maisons 4 pièces
- Surfaces
- 44 m² à 80 m²
- Livraison
- 1er trimestre 2029
En bref
Les Nautiles est un programme neuf d'Edouard Denis (groupe Nexity) au 64 rue Jules-Verne, à Montoir-de-Bretagne, à côté de Saint-Nazaire. Il réunit 7 appartements de 2 et 3 pièces et des maisons avec jardin, de 154 000 € à 236 000 € sur les lots affichés, pour une livraison prévue au 1er trimestre 2029.
Le programme est en avant-première : c'est le moment d'avoir le choix. Les logements sont éligibles au PTZ pour une résidence principale, et les appartements à la loi Jeanbrun pour investir, selon le promoteur.
Les logements et les prix
| Type | Surface | Prix | Lots relevés |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 44 m² | 154 000 € | 1 |
| 3 pièces | 60 m² | 190 000 € | 1 |
| Maison 4 pièces | 80 m² | 236 000 € | 1 |
Fourchettes relevées chez le promoteur le 22/10/2026 sur les lots affichés. Le choix réel peut être différent : demandez-moi la liste à jour, avec les plans.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
L'avis de Vincent
Ce que j'aime
- Une petite résidence de 7 appartements, tous en étage avec terrasse ou grand balcon, selon le promoteur.
- Des maisons d'environ 80 m² livrées clés en main, avec jardin clos de 96 à 131 m², pompe à chaleur et vue sur un espace vert non constructible, selon le promoteur.
- Au cœur du bassin d'emploi de Saint-Nazaire : port, chantiers navals, aéronautique. La demande de logement y est solide.
- Des prix d'entrée accessibles pour du neuf : à partir de 154 000 € sur les lots affichés.
- Logements conformes à la RE2020 : confort, faibles consommations et aucun travaux à prévoir.
Ce que je regarde de près
- En avant-première, la grille complète n'est pas encore publiée : je vous l'envoie dès sa sortie.
- Livraison prévue au 1er trimestre 2029 : un horizon de plus de deux ans.
- Pour investir, je vérifie le loyer réel du marché à Montoir avant de valider la loi Jeanbrun, dont les loyers sont plafonnés. Les maisons, elles, n'y sont pas éligibles : la loi est réservée aux immeubles collectifs.
- Montoir est une commune plus petite que Saint-Nazaire : la revente y est plus lente qu'en ville, l'emplacement exact compte.
Pour habiter
Une maison neuve avec jardin ou un appartement avec terrasse pour un premier achat, finançable en partie avec le PTZ, à quelques minutes des emplois de Saint-Nazaire.
Pour investir
Un appartement en loi Jeanbrun dans un bassin d'emploi dynamique, avec un ticket d'entrée raisonnable. Je vous dis si le loyer plafonné reste cohérent avec le marché local.
Financer et alléger l'impôt
Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un premier achat de résidence principale, une partie du prix est financée sans intérêts, selon vos revenus et la taille du foyer. Je l'intègre à votre plan de financement.
En savoir plus →Statut du bailleur privé (loi Jeanbrun)
Pour investir dans un appartement : vous louez vide au moins 9 ans, à loyer plafonné, et vous déduisez chaque année un amortissement (jusqu'à 8 000 € par an en loyer intermédiaire). L'impôt sur vos loyers baisse fortement. Je simule le gain réel sur votre impôt.
En savoir plus →
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée : — hors assurance, frais de notaire réduits non financés
Simple estimation pour vous situer : le taux est à ajuster selon votre profil. Avec le PTZ, la mensualité peut baisser nettement. Je calcule votre plan de financement réel, et vous pouvez aussi tester votre capacité d'emprunt.
Le quartier et l'emplacement
Montoir-de-Bretagne jouxte Saint-Nazaire, au bord de l'estuaire de la Loire. La résidence est rue Jules-Verne avec, selon le promoteur, un accès rapide à Saint-Nazaire et à ses pôles portuaire, industriel, naval et aéronautique.
Les plages de la côte et le Parc naturel régional de Brière sont tout proches : on vit entre nature et emploi. Les maisons sont situées au calme, en second rideau.
- Saint-Nazaire et ses zones d'emploi à proximité immédiate
- Parc naturel régional de Brière et plages de la côte
- Maisons en second rideau, au calme
Chargement de la carte…
64 Rue Jules Verne, 44550 Montoir-de-Bretagne, France — emplacement indiqué par le promoteur.
Visuels : perspectives et illustrations non contractuelles © Edouard Denis (groupe Nexity). Informations issues du promoteur, relevées le 22/10/2026.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
FAQ
Questions sur Les Nautiles
Quand le programme Les Nautiles sera-t-il disponible ?
Le programme est annoncé en avant-première, avec une livraison prévue au 1er trimestre 2029. Je peux vous transmettre la grille de prix complète et les plans dès leur publication.
Les maisons des Nautiles ont-elles un jardin ?
Oui. Selon le promoteur, les maisons d'environ 80 m² ont un jardin clos de 96 à 131 m², avec une vue dégagée sur un espace vert non constructible.
Peut-on acheter aux Nautiles avec le PTZ ?
Oui, le promoteur indique les logements éligibles au prêt à taux zéro pour une résidence principale, sous conditions de revenus. Je calcule le montant auquel vous avez droit et je l'intègre à votre plan de financement.
Le prix est-il le même en passant par OPTIMAVI ?
Oui, c'est le prix du promoteur. Je suis rémunéré par le promoteur : mon accompagnement est offert.
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Contact
Le programme Les Nautiles vous intéresse ?
Je vous envoie la liste à jour des lots disponibles, les plans et le prix exact, et on regarde ensemble le financement. C'est offert, et vous gardez le prix du promoteur.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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