Avant-premièreTVA 5,5 %PTZJeanbrun
Nantes · Nantes Nord
Nidelia
Appartements du studio au 5 pièces · 29 m² à 105 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 138 029 € à 321 775 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Programme neuf · Nantes · Breil – Barberie
Censity, studios neufs à louer meublés pour jeunes actifs à Nantes
Une résidence pensée pour les jeunes actifs, avec espaces communs et conciergerie, pour investir en location meublée (LMNP) à Nantes avec un petit budget.
PTZLMNP
- Prix
- de 119 000 € à 211 000 €
- Logements
- Appartements du studio au 2 pièces
- Surfaces
- 16 m² à 43 m²
- Livraison
- 4e trimestre 2028
Offre du promoteur en cours (jusqu'au 31/10/2026) : jusqu'à 4 220 € de remise et frais de notaire offerts, selon les conditions du promoteur. Elle s'applique aussi en passant par moi : je vérifie les conditions pour vous.
En bref
Censity est une résidence neuve d'Edouard Denis (groupe Nexity) au 203 boulevard Robert-Schuman, à Nantes, conçue pour les jeunes actifs. 17 logements sont affichés, surtout des studios, de 119 000 € à 211 000 €, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2028.
C'est un programme pour investir : on achète pour louer meublé, sous le statut LMNP. Le promoteur précise que l'achat n'ouvre pas droit à la récupération de la TVA.
Les logements et les prix
| Type | Surface | Prix | Lots relevés |
|---|---|---|---|
| Studio | 16 m² à 29 m² | 119 000 € à 199 000 € | 16 |
| 2 pièces | 43 m² | 211 000 € | 1 |
Fourchettes relevées chez le promoteur le 22/10/2026 sur les lots affichés. Le choix réel peut être différent : demandez-moi la liste à jour, avec les plans.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
L'avis de Vincent
Ce que j'aime
- Petit ticket d'entrée : studios à partir de 119 000 €, de quoi commencer à investir à Nantes.
- Une cible locative claire : les jeunes actifs, nombreux à Nantes, avec espaces communs, services et conciergerie selon le promoteur.
- Bien placé pour les trajets : boulevard Robert-Schuman, vers les zones d'emploi du nord-ouest, avec les lignes de tram 2 et 3 dans le secteur.
- En location meublée, l'amortissement rend souvent les loyers peu ou pas imposés pendant des années.
- Vous restez libre de votre location, et même de louer à un proche, précise le promoteur.
Ce que je regarde de près
- Les plus petits studios font 16 à 18 m² : je regarde avec vous la surface et le loyer réaliste de chaque lot.
- Sur les petites surfaces, le prix au m² est élevé : on raisonne en rendement net, pas en prix affiché.
- La location meublée demande de la gestion (rotation des locataires, mobilier) : on chiffre une gestion déléguée si vous ne voulez pas vous en occuper.
- Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente : on en tient compte dans la durée de détention.
Pour investir
Un premier investissement locatif à Nantes avec un budget limité, ou un studio à louer meublé pour préparer un complément de revenus. Je compare avec les autres solutions (loi Jeanbrun, SCPI) selon votre impôt.
Financer et alléger l'impôt
Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un premier achat de résidence principale, une partie du prix est financée sans intérêts, selon vos revenus et la taille du foyer. Je l'intègre à votre plan de financement.
En savoir plus →Location meublée (LMNP)
Vous louez meublé, sans plafond de loyer, et l'amortissement efface souvent l'impôt sur les loyers pendant des années. Depuis 2025, il est repris dans le calcul de la plus-value à la revente : on compare avec la loi Jeanbrun selon votre situation.
En savoir plus →
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée : — hors assurance, frais de notaire réduits non financés
Simple estimation pour vous situer : le taux est à ajuster selon votre profil. Avec le PTZ, la mensualité peut baisser nettement. Je calcule votre plan de financement réel, et vous pouvez aussi tester votre capacité d'emprunt.
Le quartier et l'emplacement
Censity se trouve au 203 boulevard Robert-Schuman, dans le quartier Breil – Barberie, au nord-ouest de Nantes. Selon le promoteur, l'adresse permet de rejoindre à vélo ou en transports en commun les pôles commerciaux, les parcs d'activités et les services de la périphérie.
Les lignes de tram 2 et 3 desservent le secteur, résidentiel et proche des grands axes du nord-ouest de l'agglomération.
- Tram lignes 2 et 3 à moins de 1,5 km
- Boulevard Robert-Schuman, vers le périphérique nord-ouest
Chargement de la carte…
203 Bd Robert Schuman, 44300 Nantes, France — emplacement indiqué par le promoteur.
Visuels : perspectives et illustrations non contractuelles © Edouard Denis (groupe Nexity). Informations issues du promoteur, relevées le 22/10/2026.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
FAQ
Questions sur Censity
Peut-on habiter à Censity ?
Le programme est conçu pour la location meublée aux jeunes actifs. Pour une résidence principale, d'autres programmes s'y prêtent mieux, comme Nidelia en TVA 5,5 % : parlons-en.
Combien peut rapporter un studio à Censity ?
Tout dépend du lot, du loyer réel du secteur et de votre fiscalité. Je calcule le loyer réaliste, les charges, la gestion et l'impôt en LMNP pour vous donner un rendement net, pas un chiffre de plaquette.
Qu'est-ce que le LMNP ?
La location meublée non professionnelle : vous louez un logement meublé et vous déclarez les loyers comme des revenus commerciaux. Au régime réel, l'amortissement du logement et du mobilier réduit fortement, souvent à zéro, l'impôt sur les loyers pendant des années.
Pourquoi l'achat n'ouvre-t-il pas droit à la récupération de la TVA ?
La récupération de la TVA est réservée aux résidences de services exploitées sous bail commercial, avec des services de type hôtelier. Censity est une location meublée classique : le prix est TTC, sans TVA à récupérer, mais aussi sans exploitant imposé.
Le prix est-il le même en passant par OPTIMAVI ?
Oui, c'est le prix du promoteur, offres comprises. Je suis rémunéré par le promoteur : le calcul de rentabilité, le financement et le suivi sont offerts.
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Contact
Le programme Censity vous intéresse ?
Je vous envoie la liste à jour des lots disponibles, les plans et le prix exact, et on regarde ensemble le financement. C'est offert, et vous gardez le prix du promoteur.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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