Avant-premièrePTZJeanbrunLMNP
Vallet · lisière du centre-bourg
Millesima
Appartements 2 à 4 pièces · 37 m² à 96 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 147 000 € à 299 000 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Programme neuf · Vallet · centre-bourg
Domaine Codalia, appartements neufs au cœur de Vallet
Au centre de la capitale du Muscadet, à 350 m de la place Charles-de-Gaulle : des appartements du 2 au 5 pièces avec balcon ou terrasse.
PTZJeanbrun
- Prix
- de 157 000 € à 314 000 €
- Logements
- Appartements 2 à 5 pièces
- Surfaces
- 42 m² à 89 m²
- Livraison
- 2e trimestre 2029
Offre du promoteur en cours (jusqu'au 31/10/2026) : frais de notaire offerts et un prix d'appel sur certains 3 pièces, selon les conditions du promoteur. Elle s'applique aussi en passant par moi : je vérifie les conditions pour vous.
En bref
Domaine Codalia est une résidence d'Edouard Denis (groupe Nexity) au centre de Vallet, à environ 15 minutes du périphérique nantais selon le promoteur. 13 appartements de 2 à 5 pièces sont affichés, de 157 000 € à 314 000 €, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2029.
Commerces, services et écoles jusqu'au collège se rejoignent à pied. Le programme est éligible au PTZ pour un premier achat et à la loi Jeanbrun pour investir, selon le promoteur.
Les logements et les prix
| Type | Surface | Prix | Lots relevés |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 42 m² à 46 m² | 157 000 € à 174 000 € | 3 |
| 3 pièces | 58 m² à 72 m² | 210 000 € à 241 000 € | 5 |
| 4 pièces | 78 m² à 84 m² | 261 000 € à 271 000 € | 4 |
| 5 pièces | 89 m² | 314 000 € | 1 |
Fourchettes relevées chez le promoteur le 22/10/2026 sur les lots affichés. Le choix réel peut être différent : demandez-moi la liste à jour, avec les plans.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
L'avis de Vincent
Ce que j'aime
- Le centre-ville à pied : à 350 m de la place Charles-de-Gaulle, selon le promoteur.
- Du 2 au 5 pièces : un vrai choix pour les familles, rare dans le neuf.
- Ascenseurs, stationnements couverts, et un balcon ou une terrasse pour chaque logement.
- Des prix nettement plus doux que dans la métropole nantaise pour de grandes surfaces.
- Un logement personnalisable grâce au catalogue d'options du promoteur.
Ce que je regarde de près
- Pour aller à Nantes, la voiture reste utile : on regarde ensemble vos trajets.
- Livraison prévue au 2e trimestre 2029 : plus de deux ans et demi d'attente.
- Millesima est juste à côté : comparez les deux programmes avant de choisir (prix, étages, orientation, vis-à-vis).
- En investissement, le marché locatif d'une ville moyenne est plus étroit : je vérifie la demande pour votre type de logement.
Pour habiter
Une famille qui veut de l'espace à prix raisonnable, en centre-bourg, avec le PTZ pour un premier achat.
Pour investir
Un investissement en loi Jeanbrun à ticket modéré, dans une commune attractive au sud-est de Nantes.
Financer et alléger l'impôt
Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un premier achat de résidence principale, une partie du prix est financée sans intérêts, selon vos revenus et la taille du foyer. Je l'intègre à votre plan de financement.
En savoir plus →Statut du bailleur privé (loi Jeanbrun)
Pour investir dans un appartement : vous louez vide au moins 9 ans, à loyer plafonné, et vous déduisez chaque année un amortissement (jusqu'à 8 000 € par an en loyer intermédiaire). L'impôt sur vos loyers baisse fortement. Je simule le gain réel sur votre impôt.
En savoir plus →
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée : — hors assurance, frais de notaire réduits non financés
Simple estimation pour vous situer : le taux est à ajuster selon votre profil. Avec le PTZ, la mensualité peut baisser nettement. Je calcule votre plan de financement réel, et vous pouvez aussi tester votre capacité d'emprunt.
Le quartier et l'emplacement
Vallet, au sud-est de Nantes, est la capitale du vignoble du Muscadet. Domaine Codalia est en lisière du bourg, avec des bâtiments parés de bois selon le promoteur.
Commerces, services et écoles jusqu'au collège sont accessibles à pied ou à vélo. Selon le promoteur, le périphérique nantais est à environ 15 minutes en voiture, Cholet un peu plus loin.
- Place Charles-de-Gaulle à 350 m
- Périphérique nantais à environ 15 minutes en voiture
- Écoles jusqu'au collège à pied
Chargement de la carte…
44330 Vallet, France — emplacement indiqué par le promoteur.
Visuels : perspectives et illustrations non contractuelles © Edouard Denis (groupe Nexity). Informations issues du promoteur, relevées le 22/10/2026.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
FAQ
Questions sur Domaine Codalia
Domaine Codalia ou Millesima : lequel choisir ?
Les deux résidences sont voisines et du même promoteur. Domaine Codalia offre plus de choix, jusqu'au 5 pièces ; Millesima démarre sa commercialisation avec 10 plans. Je vous compare les lots disponibles des deux, étage par étage. Voir aussi Millesima.
Peut-on acheter à Domaine Codalia avec le PTZ ?
Oui, le promoteur indique le programme éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, sous conditions de revenus. Je calcule votre droit exact.
Peut-on personnaliser son appartement ?
Oui, le promoteur propose un catalogue d'options (revêtements, aménagements). Je vous aide à faire la part entre les options utiles et celles qui alourdissent le prix sans valoriser le bien.
Le prix est-il le même en passant par OPTIMAVI ?
Oui, c'est le prix du promoteur, offres en cours comprises. Je suis rémunéré par le promoteur : mon accompagnement est offert.
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Contact
Le programme Domaine Codalia vous intéresse ?
Je vous envoie la liste à jour des lots disponibles, les plans et le prix exact, et on regarde ensemble le financement. C'est offert, et vous gardez le prix du promoteur.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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