Simulateur Jeanbrun — Statut du bailleur privé
Calculez en quelques clics votre amortissement immobilier, votre déficit foncier, votre cash-flow locatif et votre avantage fiscal avec le nouveau dispositif Jeanbrun — aussi appelé « Relance logement » (loi de finances 2026 · investissement locatif neuf ou ancien · statut du bailleur privé).
Outil théorique & indicatif · Besoin d'un accompagnement personnalisé ? RDV gratuit ici
Statut du bailleur privé — Amortissement, charges détaillées, fiscalité & cash-flow
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J'ai conçu ce simulateur Jeanbrun 2026 gratuit pour vous aider à y voir clair avant de vous lancer dans un investissement locatif. En quelques minutes, vous obtenez une estimation de votre loyer plafonné, de vos charges réelles, de votre cash-flow mensuel et de votre gain patrimonial sur 9, 15 ou 20 ans. L'outil intègre les données fiscales à jour de mars 2026, notamment les règles du déficit foncier (max 10 700 €/an sur le revenu global) et les taux d'amortissement officiels du statut du bailleur privé (de 3 % à 5,5 %/an selon le type de bien).
L'amortissement annuel est calculé sur 80 % de la valeur du bien, au taux correspondant à votre type de logement et niveau de loyer. Ce montant vient en déduction de vos loyers et crée un déficit foncier. La part hors intérêts d'emprunt est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an, conformément à l'article 156 du CGI. Concrètement, un contribuable à 45 % de TMI qui impute 10 700 € de déficit économise 4 815 € d'impôt par an. Les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s'appliquent que sur un revenu foncier positif (source : Gestia Solidaire). Les plafonds de loyer varient selon la zone géographique : 19,71 €/m² en zone A bis, 14,64 €/m² en zone A (Nantes, Lyon, Marseille), 11,80 €/m² en zone B1, et 10,26 €/m² en zones B2/C (source : PAP.fr).
Besoin d'un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier Jeanbrun ?
Je prends mon RDV gratuit avec VincentEn tant que conseiller en gestion de patrimoine indépendant, je n'ai aucun lien exclusif avec un promoteur ou une banque. Mon rôle est de vous aider à évaluer objectivement si le dispositif Jeanbrun correspond à votre situation, à vos revenus et à vos objectifs de vie. D'après une étude de la CIRANO (2020), les ménages accompagnés par un conseiller financier accumulent entre 79 % et 290 % de patrimoine en plus sur le long terme grâce à la discipline et aux bonnes décisions (source). Chez Optimavi, nous sélectionnons les meilleurs produits du marché : 0 € de frais de conseil sur l'immobilier neuf et les SCPI, des taux d'assurance emprunteur compétitifs, et un accès à l'ensemble des solutions d'investissement. Pour en savoir plus, consultez notre approche.
Le simulateur calcule automatiquement votre loyer plafonné, l'amortissement Jeanbrun (80 % du prix × taux de 3 % à 5,5 %/an, plafonné de 8 000 à 12 000 €), le déficit foncier imputable sur le revenu global (max 10 700 €/an), le cash-flow mensuel et la projection de votre patrimoine sur la durée que vous choisissez. C'est un outil théorique et indicatif qui vous donne une première vision claire.
Le dispositif permet de déduire jusqu'à 12 000 € par an (loyer très social) de vos revenus fonciers grâce à l'amortissement. Le déficit créé est ensuite imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an, hors intérêts d'emprunt. Pour un contribuable à 45 % de TMI, l'économie peut atteindre 4 815 € par an (source : PAP.fr).
Non. Cet outil est théorique et indicatif. Il ne prend pas en compte l'ensemble de votre situation patrimoniale, familiale et fiscale. Chaque projet est différent. Selon Vanguard, un bon conseiller ajoute environ 3 % de valeur par an dont 1,5 % grâce au coaching comportemental (source).
Tout contribuable français qui achète un appartement neuf (ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du prix) à partir de février 2026, loué nu comme résidence principale pendant au moins 9 ans, en respectant les plafonds de loyer et de ressources. Le dispositif est valable jusqu'au 31 décembre 2028.
L'investissement immobilier n'est qu'une pièce du puzzle patrimonial. Explorez d'autres outils pour construire une stratégie cohérente : le simulateur d'intérêts composés, le simulateur de capacité d'emprunt, ou le simulateur SCPI. Pour approfondir le dispositif lui-même, consultez mon article complet sur le Jeanbrun.
Envie de savoir si le Jeanbrun correspond vraiment à votre situation ? Je vous offre un premier échange gratuit et sans engagement.
Prendre rendez-vous gratuitementPublié le 5 mars 2026 · Mis à jour le 5 mars 2026 · Optimavi.fr
