PTZLMNP
Nantes · Breil – Barberie
Censity
Appartements du studio au 2 pièces · 16 m² à 43 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 119 000 € à 211 000 €
Livraison 4e trimestre 2028Voir le détail →
Investissement locatif neuf
Investir dans l'immobilier neuf : programmes et calcul de rendement
Loi Jeanbrun ou location meublée : le bon montage dépend de votre impôt. Je calcule le rendement net et l'effort d'épargne réel, avant que vous choisissiez un logement.
- Même prix qu'en direct
- Accompagnement offert
- Financement et fiscalité inclus
En bref
Pour investir dans le neuf, je vous présente 8 programmes à partir de 119 000 €, éligibles selon les cas au statut du bailleur privé (loi Jeanbrun) ou adaptés à la location meublée (LMNP).
Le neuf a des atouts pour un investisseur : frais de notaire réduits, aucun travaux, des charges faibles et des garanties pendant 10 ans. Mais un bon investissement, c'est d'abord un bon emplacement et un loyer réaliste : c'est ce que je vérifie en premier.
Avant-premièreTVA 5,5 %PTZJeanbrun
Nantes · Nantes Nord
Nidelia
Appartements du studio au 5 pièces · 29 m² à 105 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 138 029 € à 321 775 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Avant-premièrePTZJeanbrunLMNP
Vallet · lisière du centre-bourg
Millesima
Appartements 2 à 4 pièces · 37 m² à 96 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 147 000 € à 299 000 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
Avant-premièrePTZJeanbrun
Montoir-de-Bretagne · aux portes de Saint-Nazaire
Les Nautiles
Appartements 2 à 3 pièces et maisons 4 pièces · 44 m² à 80 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 154 000 € à 236 000 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
PTZJeanbrun
Vallet · centre-bourg
Domaine Codalia
Appartements 2 à 5 pièces · 42 m² à 89 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 157 000 € à 314 000 €
Livraison 2e trimestre 2029Voir le détail →
PTZLMNP
Paimbœuf · estuaire de la Loire
Rivage
Appartements 2 à 4 pièces · 39 m² à 77 m²
par Nexity
de 160 000 € à 320 000 €
Livraison 1er trimestre 2029Voir le détail →
PTZJeanbrunLMNP
Pornic · Côte de Jade
L'Écrin du Golf
Appartements 2 à 4 pièces · 41 m² à 86 m²
par Nexity
de 230 000 € à 435 000 €
Livraison 4e trimestre 2028Voir le détail →
PTZJeanbrunLMNP
Pornichet · Côte d'Amour
Caravelle
Appartements 2 à 3 pièces · 40 m² à 63 m²
par Edouard Denis (groupe Nexity)
de 261 000 € à 362 000 €
Livraison 2e trimestre 2027Voir le détail →
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Aucun bien ne correspond à ces critères ici. Dites-moi ce que vous cherchez : je connais aussi les programmes d'autres promoteurs qui ne sont pas encore en ligne.
Le marché bouge vite. Un logement affiché ici peut avoir été réservé entre-temps, et les promoteurs ne proposent pas toujours le même choix de lots aux conseillers et en direct. Les prix affichés ont été relevés le 22/10/2026. Demandez-moi la disponibilité à jour : je vous réponds avec la liste exacte des lots et les plans.
Ma façon de travailler
Le même prix qu'en direct. Le conseil en plus.
Pour un logement neuf, le prix est fixé par le promoteur : il est le même que vous passiez par moi ou par son bureau de vente. Le promoteur me rémunère sur son budget commercial, vous ne payez aucun honoraire.
La différence, c'est ce que vous avez en plus : un expert de l'immobilier de votre côté, qui compare les programmes de plusieurs promoteurs, monte votre financement et choisit avec vous le bon dispositif fiscal.
- Choisir le bon bienemplacement, étage, exposition, prix au m², potentiel de revente : je vous dis ce que j'en pense vraiment.
- Financer au mieuxprêt, PTZ, assurance emprunteur : je négocie avec plusieurs banques (courtier en crédit).
- Payer moins d'impôtsTVA réduite, Jeanbrun, LMNP, don familial : on choisit le bon montage pour vous.
- Être suivi jusqu'aux cléscontrat de réservation, appels de fonds, notaire, livraison et réserves.
Avant de remplir un formulaire chez un promoteur, lisez ceci
Les promoteurs appliquent une règle simple : le premier qui présente un acheteur le garde. Si vous laissez votre nom, votre e-mail ou votre téléphone sur le site du promoteur, dans un salon ou dans son bureau de vente, vous devenez « son » client, et je ne peux plus vous accompagner sur ses programmes, même gratuitement.
Le prix, lui, ne change pas. Alors parlez-m'en d'abord : vous gardez le même prix, avec quelqu'un à vos côtés en plus.
Loi Jeanbrun ou location meublée ?
Loi Jeanbrun (statut du bailleur privé)
Pour un appartement dans un immeuble collectif (les maisons sont exclues), acquis depuis le 21 février 2026. Vous louez vide au moins 9 ans, à un locataire hors de votre famille proche, à loyer et ressources plafonnés. Chaque année, vous déduisez un amortissement de 3,5 % de 80 % du prix en loyer intermédiaire (4,5 % en social, 5,5 % en très social), dans la limite de 8 000 € par an et par foyer. Le guide complet.
Location meublée (LMNP)
Vous louez meublé, sans plafond de loyer. Au régime réel, l'amortissement du logement et du mobilier efface souvent l'impôt sur les loyers pendant des années ; au micro-BIC, l'abattement est de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes (revenus 2026). Depuis 2025, les amortissements sont repris dans le calcul de la plus-value à la revente. Le guide complet.
Le bon choix dépend de votre tranche d'imposition, de votre horizon et du marché locatif du programme. Je calcule les deux sur votre situation, avec le simulateur Jeanbrun comme point de départ.
Méfiez-vous des slogans du type « jusqu'à 80 000 € de déduction ». C'est un plafond théorique (8 000 € par an sur 10 ans), atteint seulement au-delà d'environ 285 000 € de prix. La déduction s'impute d'abord sur vos loyers, et seule une partie du déficit peut réduire vos autres revenus (jusqu'à 10 700 € par an, selon le ministère). Votre gain réel, c'est la déduction multipliée par votre taux d'imposition, et les amortissements sont repris à la revente. Je vous montre le vrai chiffre.
Ce que je calcule avant de vous conseiller un programme
- Le loyer réaliste du secteur, pas celui de la plaquette.
- Le rendement net : après charges, taxe foncière, gestion, assurance et vacance locative.
- L'impôt sur les loyers, selon le régime choisi et votre tranche.
- L'effort d'épargne mensuel : ce que vous ajoutez chaque mois en plus des loyers.
- La revente : prix probable, plus-value et fiscalité à la sortie.
Les erreurs les plus coûteuses viennent d'un achat décidé pour la seule réduction d'impôt. Je préfère vous dire non sur un programme que vous vendre un mauvais placement.
Comment ça se passe
De la première question à la remise des clés
- 1
On se parle
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre projet, votre budget, vos priorités. C'est offert et sans engagement.
- 2
Je sélectionne
Je compare les programmes de plusieurs promoteurs et je vous envoie les lots qui collent vraiment, avec plans et prix à jour.
- 3
On finance
Je monte le dossier de prêt, j'empile les aides (PTZ, TVA réduite, prêt Action Logement) et je compare l'assurance emprunteur.
- 4
Je vous suis
Réservation, prêt, notaire, appels de fonds, livraison : je reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés.
En direct ou avec moi ?
Ce qui change, ce qui ne change pas
| En direct avec le promoteur | Avec OPTIMAVI | |
|---|---|---|
| Prix du logement | Prix du promoteur | Le même prix |
| Honoraires à votre charge | Aucun | Aucun : le promoteur me rémunère |
| Programmes comparés | Ceux du promoteur | Plusieurs promoteurs, neuf et ancien |
| Avis sur l'emplacement et le prix | Celui du vendeur | Un avis de votre côté, franc |
| Recherche du prêt | Banque partenaire du promoteur | Plusieurs banques mises en concurrence |
| Fiscalité et dispositifs | Présentation générale | Calcul sur votre situation (impôts, TVA, Jeanbrun, LMNP) |
| Suivi jusqu'à la livraison | Le service client du promoteur | Un interlocuteur unique, du début à la fin |
FAQ
Vos questions, mes réponses
Quel budget faut-il pour investir dans le neuf ?
Sur les programmes présentés ici, les prix commencent à 119 000 €. Avec un crédit, l'apport peut être limité : on regarde votre capacité d'emprunt et l'effort d'épargne mensuel.
La loi Jeanbrun est-elle intéressante pour moi ?
Surtout si vous êtes bien imposé et prêt à louer vide, à loyer plafonné, pendant au moins 9 ans. Je simule le gain réel sur votre impôt et je le compare à la location meublée.
Peut-on faire du Jeanbrun avec une maison neuve ?
Non : le statut du bailleur privé est réservé aux logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif. Pour une maison neuve à louer, on regarde plutôt la location meublée ou la location nue classique.
Faut-il un apport pour investir ?
Pas toujours. Les banques financent volontiers un investissement locatif, mais une épargne de précaution reste indispensable. Je monte le dossier de prêt et je compare l'assurance emprunteur.
Les SCPI sont-elles une alternative ?
Oui, pour investir dans l'immobilier sans gérer de locataire, à partir de quelques milliers d'euros. Je vous compare les deux approches si vous hésitez.
Alerte nouveaux programmes
Soyez prévenu des nouveaux logements avant tout le monde
Les meilleurs lots partent souvent en avant-première. Dites-moi où et à quel budget : je vous écris dès qu'un programme correspond.
Contact
Parlons de votre projet
Laissez-moi vos coordonnées : je vous rappelle pour en parler, sans engagement. C'est offert.
Vincent Auvrignon
Conseiller en gestion de patrimoine et en immobilier, fondateur d'OPTIMAVI à Sautron (Nantes)
★★★★★ 5/5 sur Google · 6 avis · ORIAS n°25004390
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